2009年下半年楼市机会大于股市
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
今年上半年，我曾写了一篇博文《股市的机会大于楼市》。中国A股2009年上半年平均涨幅超过50%，目前沪指已逼近3000点。整个上半年，股市投资者均有不错的回报。
目前，全球经济已基本企稳，大幅下挫或继续恶化的可能性已越来越少。中国经济也出现全面回暖现象，特别是投资强力拉动，消费明显增长，令大家看到明日曙光。对未来预期看好，令投资者纷纷进入股市，提前进入“牛市”的可能性正在增大。
2009年上半年，在股市高歌猛进的同时，楼市却只是触底反弹。
以广州楼市为例，虽然成交量持续回升，但一手楼均价已经连续6个月徘徊在8000-8500元/平方米之间，较之2007年10月-11月10000-11000元/平方米的高位有明显的回落。
目前，连最悲观的人士，都会判断2009年下半年及2010年楼市将以“升”字为主旋律。
2009年下半年，将会出现很特别的现象。
股市在连续7个月收阳线后，第三季度将面临IPO重启资金分流、信贷规模增速放缓等影响。指数冲高后有深度调整技术要求。第三季度和第四季度中国A股市场将有较大的震荡。
2009年下半年，中国的楼市却将“好戏连台”，出现“补涨”的机会很大。
以下一些现象值得大家关注：
1、中国房地产市场中最“强势”的群体是发展商，他们嗅觉灵敏，消息通畅，商业感觉一流，专业团队强大。发展商们对市场的判断，有时比政府还要全面准确。一般的楼市投资者，一般的房地产专业公司、专业人士，均无法和发展商相比。
目前，发展商普遍看好“后市”，北京、广州等地“地王”频现，厦门、南宁等二线城市土地拍卖也火爆异常。楼市趋势值得大家关注，一般而言，紧跟发展商脚步不会错。
2、各地楼价有企稳回升迹象。
虽然全国70个大中城市的平均楼价仍有“跌”中，但仔细分析，却是跌幅收窄，很多城市已经回升。2009年下半年将以“升”势为主。
3、“政策放松”是主导方向。
中央政府为了激活经济，2008年规划了大规模的保障性住房建设，地方政府却意兴阑珊。地方经济要实现保增长的目标，商品房市场的激活，已是刻不容缓的事情。
虽然地方政府对房地产“又爱又恨”，既怕楼价涨得过快，但又舍不得房地产带来的“土地财政”和高额税收。
政府面继续趋暖，将是2009年下半年的主基调。
4、投资额重返楼市。
2009年下半年，投资额将大量重返楼市，将给市场带来全新的活力。无疑，光靠“刚性自住需求”，发展商无法吃得饱，楼价无法大幅拉升。在未来通胀的预期下，国内外资金重新大量进入楼市，将掀起新一轮的楼市高潮。
总体分析，2009年下半年楼市机会将大于股市。
作为楼市投资者，需关注以下几方面：
1、选对城市。
应首选发展潜力巨大的中心城市，尤其应关注上海。作为国务院批准建设的国际金融中心，上海取代香港世界第三大金融中心的地位，只是时间问题。上海房地产，值得全中国人民去关注。
另外，应关注一些新兴城市，广东地区的地级中小城市中，湛江和清远值得大家关注。大型钢铁企业和石化企业将落户湛江，湛江未来人口将激增50万，将有大量商机。而目前湛江楼价只有3000-4000元/平方米，甚至还低于全国平均楼价3900元/平方米的水平。可以用“沉睡的城市”来形容湛江房地产的现状。未来二年，湛江楼价升50%以上的可能性很大。
清远作为珠三角“后花园”，山水资源优越，而楼价水平偏低。随着珠三角城市轻轨连通清远，当地房地产物业升值潜力可期。
2、选对物业。
我始终建议投资者选优质黄金地段的高档物业。投资房地产，最怕“捡便宜”，最不应该“捡便宜”。性价比，并不是唯一指标。优质不可替代物业在未来升值保值潜力更大。
3、选对时机。
2009年下半年投资房地产，无疑是极佳的投资机会。如果你又看好房地产，又不想离开股市，那也可以选择地产股。
在一片乐观声中，最需要冷静的群体仍然是发展商。目前楼市上空，仍然有一片乌云，那就是中国实体经济能否真正走好，持续走好。
倘实体经济未能企稳，出现“二次探底”，那无论对楼市，对发展商，都将是灾难性的打击。有可能比2008年时候还要残酷。
这也是大家保持谨慎的理由。“天价地王”出现得太多，并不是好事情。
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