最贵的，就是最便宜的
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
世界上最著名的足球俱乐部西班牙皇家马德里，最近又迎来了一位新的俱乐部主席佩雷斯·费洛伦蒂诺。上周，他花了8000万英镑购买了C罗，5600万英镑购买了卡卡。总共花了1.36亿英镑，把地球上最好的三个足球运动员中的两个网罗至皇马，一下子轰动了全世界。
在金融危机下，佩雷斯这一举动堪称“疯狂”。很多人甚至质疑皇马的钱从哪里来，更有人怀疑买C罗是打水漂。
然而，到现在谜底揭开了。
这位皇马主席通过银行贷款来支付二位球星的转会费用，并用未来收入作担保（2010年皇马收入预计为5亿欧元）。实际上是一场空手套白狼的游戏。
佩雷斯是一个成功的商人，在最新一期福布斯排行榜上，位列397位，他管理下的企业有雇员15万人。
佩雷斯的投资哲学，用他自己的话说，就是“最贵的，就是最便宜的。”
最贵的，就是最便宜的。这句话，值得从事房地产业的人士借鉴。
广州楼市目前最值得投资的产品，绝对不是性价比高普通住宅，而应该是不可替代的高端住宅。
上周四（6月11日），我参加了由新鸿基地产玖珑湖和搜狐焦点网主办的“高端住宅的发展趋势”。
玖珑湖是目前颇受业界关注的一个项目。远离市区，依靠独特的生态环境（4500亩湖水、大规模原始森林）和高端生活元素（2010年广州亚运高尔夫球场，游艇码头、国际名校配套）等，要着力打造一个“富人区”。确实是一个新题目，对未来楼市走势影响深远。
玖珑湖首期发售，85套别墅在短期内销完，回笼资金10亿元。确实也是奇迹。
在当天研讨会上，我谈到如下观点：
1、广州房地产最缺“富人区”。30年来，广州房地产产品的特点是：普通产品多，高端产品少；标准化的产品多，个性化的产品少；针对草根阶层的产品多，针对有钱人的产品少；商品化的东西多，作品性的东西少。
2、“富人区”需要政府主导规划，主导配套，由品牌发展商进行主动针对性开发。“富人区”应该是广州房地产发展在未来10年的主要动力之一。无论是政府，还是发展商，都应该认真、主动去研究这一命题。
3、高端住宅区（富人区），至少应具备四个基本条件：（1）原生态的环境；（2）个性化的产品；（3）人文环境；（4）高档次的国际化的配套。
4、目前广州高端住宅总体是“量少价不高”。类似玖珑湖这样的无可替代的高尔夫别墅，有山有水，天然资源，才卖2万元/平方米，确实是“物超所值”。在未来一段时间内，仍有较大的升值空间。
广州珠江新城地价卖出1.5万元/平方米，很多人都说贵，我都认为一点都不贵。广州CBD核心区，楼价2-3万元/平方米，是最正常不过的事情。
要投资房地产，必须投资优质物业。
最贵的，也是最便宜的。这句话，值得大家去思考。 |
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