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  广东没有酸雨的地方
 
广东没有酸雨的地方
 
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
 
5月27日,去了一趟河源。公司在河源策划了一个40多万平米的项目,27日是策划报告时间。
 
河源是一个特别的地方。据环保部门的数据,河源是广东唯一没有酸雨的地方。山清水秀的河源,已成为珠三角民众休闲度假的理想目的地,每逢周末,河源的酒店都人满为患。
 
万绿湖是大家必去的地方。由于湖水没有污染,连农夫山泉都在万绿湖开了取水点。蓝天白云,没有污染的清新空气,甜甜的水,嫩绿的青菜,馋人的河鲜……河源的生活别有风味。
 
河源房地产,正处起步发展阶段。2007年,河源商品房销售近1万套,130多万平方米。创历史新高。但2008年回落至5000多套的销售量。
 
30多万人口的城市,2008年GDP不足400亿。房地产的开发,很容易过量。在这样的城市里 ,开发一个30-40万平方米的楼盘,确实是一项挑战。目前河源的楼价普遍在2500-3500元/平方米之间,还达不到全国楼价的平均水平,地价在70-100万/亩之间。房地产开发,都属于微利范畴。
 
河源有一个雅居乐花园,2000亩大盘,目前已进入开发成熟期,楼价也仅售3500元/平方米左右。河源房地产开发,确实没有暴利。
 
河源正在大力规划发展新区,城市中心正在北移。在河源这二天,我一直都在思考这城市房地产未来发展的动力。直觉判断,这座城市地产有二个方向值得拓展:休闲地产和投资型物业开发……
 
在高速路上连续走了200公里,回到广州外环,已是下午5点,在车流如织的空间里,下意识地开开窗,一阵阵汽车废气扑面而来。这种感觉,与在河源反差很大。
 
生活就是这样,有得到,必有失去。
 
发 布 者:  admin 添 加 时 间:  2009-5-31 点 击 数: 2493
 
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