楼市有复苏苗头
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
经过连续几天的大雨，广州的天空变得晴朗，空气也分外清新。在广州街头随处可见芒果树果实累累，一片丰收的景象。
有网友不断发邮件和短信来，希望我的博客能早日更新。事实上，4月份以来，由于我连续出差，工作强度很大，再加上身体欠佳，身心俱疲，所以博客也写少了。在此向各位关心本人博客的网友致谢，希望以后能有更多东西与大家分享。
本人管理下的公司广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司、南宁市金色创意房地产咨询有限公司、成都市同创卓越房地产营销顾问有限公司，最近的业务量都出现剧增、井喷的现象。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司的主营业务是房地产项目前期策划、项目发展研究、城市经营策划、房地产项目管理和房地产营销。从公司的业务量，可以观察房地产市场的兴衰。
2007年，公司策划的项目创出了历史新高。一年的业务量相当于正常年份的5倍，反映了楼市“顶峰”的盛况。
2008年，楼市进入调整期，发展商采取“急刹车”的方法，项目开发延后。2008年广州一手楼新开工面积就下降了12%，很多计划开发的项目，也全部停顿下来。受此影响，2008年，同创卓越公司策划的项目数量也大幅减少。
进入2009年，楼市有回暖复苏的苗头。国内外经济形势也发生了很大的变化。发展商得到了新资金的支持，开始积极发展新项目。号称“三年不拿地”的富力公司在北京又创出了15000元/平方米的“地王”纪录。全国楼市蕴酿新的上升空间。
同创卓越公司近二个月的业务量甚至超过了2007年全盛时期的业务量。可以预计，2010年，全国楼市将进入新一轮的“开发热”和“销售热”。
1、适度宽松的财政政策，使2009年全国信贷规模剧增。原本资金捉襟见肘的发展商，不但缓过气来，还有余裕去发展新项目，去买新土地。
2、对2010年后通胀的预期，使投资客重新入市。房地产市场的投机色彩卷土重来。
3、从全国范围来看，楼市调整仅仅经历了1年半，楼价全面回调仅仅7个月，就将走出低谷。似乎不合逻辑，但实际情况，又可能超出大家的预期。
4、至少从发展商的动作看，2009-2010年，还没有太多悲观的理由。
5、需要关注广东实体经济的走势。经济减速的幅度在回落，但经济低迷似仍未到底。楼市复苏，是昙花一现的反弹，还是能延续到2010年，还有待观察。
六月份的广东，阴晴不定，变幻莫测。广东人喜欢用“六月天”来形容说不清楚的东西。
2009年的广州楼市也是个“六月天”的楼市。虽然有雷声，有雨点。但阳光还是有的，晴天还是有的，机会总在前方。 |
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