珠三角房地产大市场即将形成
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
今天媒体报道,珠三角8市公积金将可互贷。为加快珠三角一体化的进程,珠三角八市的住房公积金互贷有望在一个月后实施。
这无疑是珠三角房地产业发展的利好消息。
乐观地看,珠三角房地产大市场,有望在不久的将来形成。
(1) 珠三角八市中,除了广州、深圳外,其它城市居民大多“安居乐业”,有的城市人均居住面积已超过60平方米。珠三角中小城市居民购房,“自住型”已经基本饱和。8城市公积金互贷,将有助于居民跨城置业,使用相对低成本的住房公积金贷款,去运作异地置业投资。珠三角投资型购买,又将注入新的活力。
无论是对广州、深圳,还是对中小型城市,这一举措都是重大利好,有利于进一步激活市场,增加有效需求。
(2) 珠三角统一大市场的形成,将有效打破原来的地域疆界,资源将得到重新的分配。购买力将重新布局,市场楼价将重新整合。在这个过程中,将会产生很多的商业机会,值得业界人士关注。
(3) 有人担心,中小城市的房价将可能会被“炒高”。这种担心很有道理。类似中山、珠海这样的以“环境好”、“宜居”的城市,有可能受到冲击和影响。
市场经济的魅力在于:资本和企业在追逐利润的过程中,不断流动,让封闭的系统变得开放,永远在平衡与不平衡之中摇摆,并最终让不平衡走向平衡。
珠三角房地产大市场的形成,会造就很多赢家,也可能产生一些受伤者。这也是没有办法的事情。
珠三角房地产大市场能否在短期内形成,在很大程度上还要取决于政府的举措。 |