广佛房地产：门当户对的组合
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
广佛同城化正成为现实。广州和佛山签订了同城化框架协议。框架协议中，规划对接、交通对接、产业对接的“三接”十分关键，对房地产业行业是重大的利好。
1、广佛同城化后，广佛房地产将形成一个大市场。1000万人口的广州与580万人口的佛山，广东GDP第一的城市与GDP第三的城市，形成的统一大市场，值得大家去期待。
佛山的工业产值2008年首次超过广州，成为广东省第一。佛山的房价近年也不断拉升，禅城区不少物业价格达到8000-10000元/平方米，佛山的物业品质也在不断提升，与广州房地产的产品品质的差距正在减少。
2009年的广州房地产与佛山房地产，已经是“门当户对”的结合。
2、广佛大市场形成后，广佛房地产的客户空间将进一步拓宽。90年代，佛山南海搞“中山九路”，来吸引广州人去购买，当时依托的是“物美价廉”。2009年广州、佛山住宅物业吸引对方客户购买的主要竞争力，应该是产品品质和升值潜力。广佛都不缺购买力。关键是能否有好的产品去吸引投资置业者。
3、广佛同城化后，广州与佛山的商业物业将面临重新洗牌和布局。广州的大型购物中心、产业服务中心将越来越强，辐射力进一步加强，佛山的中小型购物中心将面临挑战。同时，佛山的大型强势专业市场有望“旺上加旺”。佛山的休闲娱乐业也有望得到进一步的提升。广佛地铁沿线物业，尤其值得关注。
4、广佛之间，有望形成“第三极”，值得广大投资者去关注。广佛实现“规划对接、交通对接、产业对接”后，广佛之间原来的“边缘区域”，如南海、芳村等地，区位价值将得到提升。广州目前中轴线已移至天河一带，佛山的中心已在禅城生根。但在珠江新城、禅城之外，广佛在未来5-8年将崛起一座全新的“广佛新城”，其核心可能将在千灯湖地区。
无论是发展商，还是投资置业者，都应高度关注这一区域。 |
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