|
冷静分析二月份楼市数据
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
二月份全国楼市转暖，销售情况比预期理想。再加上政策面转好，业内人士充满乐观。
然而，仔细分析一下数据，事实上却未必值得欢欣鼓舞。
广州市国土房管局的数据表明，2月份广州一手住宅均价为8011元/平方米，成交量为47万平方米。
造成乐观的一个原因是同比增幅很大，与2008年2月相比，同比上升104.8%，令大家很兴奋。
事实上，2008年2月是一个特殊的月份。首先是“雪灾月”，冰冻异常，天气原因造成楼市滞销。第二，2008年2月含有春节，是个传统淡季。第三，房地产市场在2008年年初急剧降温，大家观望为主。
2009年2月，广州春暖花开，春节后的消费力有一个短期的爆发。但同比1月，也仅上升2.6%。
只能这样认为，2月份楼市比大家预期的好，但简单预言“见底”，“反转”，就显得有点过了。
值得关注的是，广州楼市成交结构有较大改变。中心区物业价格仍较坚挺，但成交渐少。远郊中低价位物业成为市场消化主要力量。
广州楼价连续3个月8000元/平方米左右，并不是什么好事。广州楼价重心下移，从10000-11000元/平方米，一年多时间，下移到8000元/平方米左右。广州楼价2009年“破8”已基本确定。最快在第二季度就会出现。清明前后，销售会进入另一个困难时期。
尽管政策面开始好转，2009年房地产商的促销压力一点都没有减少。 |
信息内容
