多看少动
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
仅仅几天前，中国的几位经济学家还在争辩全球第二波金融海啸会不会来。
昨日，美国国际集团（AIG）公布上季度巨亏617亿美元，创美国企业单季度亏损最高纪录。美国道琼斯指数急跌4.24%，跌至6763点。汇丰银行也公布业绩，利润减70%。有专家指出，美国道琼斯指数跌破7500点以后，下行通道已经全面打开，悲观者认为可能跌到6000点以下。第二轮金融海啸正迎面袭来。
国内市场，正因为“两会”的召开，憧憬着希望。
2月份国内各大城市的房地产市场，出现了普遍的回暖。广州市场2月份成交达7692套，近80万平方米，创近年的2月份新高。
然而，2月的市场是“小阳春”，还是“复苏”的第一步，存在很大的争议。我更愿意把节后的一轮“热销”看作是“小阳春”，“复苏”远未到来。
首先，全球经济加速下滑，已是事实。中国不可能独善其身。中国经济基本面不转好，房地产难以转好。
有一种观点认为，房地产会先于经济，提前好转。论据是：中国经济必须靠房地产启动来带动，才能全面刺激内需。
这种观点，明显是摆错了主次，掩耳盗铃，容易陷入盲目乐观的境地。
中国内地的房地产市场，已经实现了“商品化”。商品房市场需求，必须由经济面决定的居民收入水平、收入预期来决定。宏观经济不走好，企业不断裁员减薪，何来的房地产市场持续繁荣？
在弱市的背景下，政府“救市”，只是给疲软的行业注入一些“养分”。行业能否站起来，还要看自身的健康程度。
房地产行业未被“列入十大振兴产业”。大家很失望，但未必就不会迎来新的希望。
中国有句话，叫做“绝处逢生”。不到“绝处”的时候，企业的生存意识和发展动力，不会被完全激发出来。
面对2009年复杂多变的市场，我坚持一个观点：多看少动。
房地产开发商应慎重决定开工计划。虽然2009年1-2月市场销售比预期的好，但今年下半年，有可能更难熬。希望“两会”之后，政策走向、市场走向能更明朗。
在市场不明朗的情况下，盲目乐观是要付出代价的。在今天这样复杂的形势下，连股神巴菲特都亏了145亿美元，创44年新纪录，连连承认自己“做错”了。香港的李嘉诚，连连抛售经营性物业，以保持流动性。难道这些，不值得我们去思考？
中国房地产企业老板，近10年来，发展都很顺利，基本上没受过大的挫折，这种经历，会让他们在今后熊市迷局中，还残留牛市的思维。或许，很多企业交更多学费的时刻，还没到来。2009-2010年，绝对不是轻松的年份。
对于现在手头还有大量现金的投资者，恭喜你们现在还活得不错。但2009年楼市的水很深，评估体系已发生了很大的改变。2009年的楼市“套人”，一点不会比股市差。甚至可以认为，楼市的风险比股市的风险还要大得多。
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