房地产市场没有“特效药”，行业振兴主要靠“自救”
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
周一，美国道琼斯指数下跌3.41%，报收7115点，创12年来新低。花旗等西方大银行频频告急，第二波金融海啸似乎正不可避免地袭来。
房地产将进入十大振兴产业规划的消息传来，令业界人士为之振奋。第二套房贷限制将放开，“70/90政策”将松动，诸多利好为业界人士所憧憬。
23日，又有消息称房地产将不会被列入十大振兴产业规划。一时众说纷纭。房地产行业备受争议。
受世界金融危机的影响，中国经济发展的不确定性增多。世界经济复苏有待时日，中国经济增长下滑的压力明显增大，通货紧缩的风险在增加，房地产业的回调压力也将加大。
无疑，房地产行业倘被列入十大振兴产业规划，对行业发展是重大利好，但也不会在短期内产生巨大的需求。
当前的房地产行业，没有特效药。
行业追求的目标，应该是长期健康的发展，而不是短期的一时之输赢。列入十大振兴产业规划，可以使得地产行业名正言顺地把套在身上的枷锁打碎。但恰恰在这个关键时候，“房价过高”又成为主流声音，使得“政策突破”变得又模糊起来。
站在房地产业界的立场，当前紧迫的工作有三项：
1、必须全力推动“政策突破”。当前房地产行业税费过重、产品受限制（“70/90政策”等约束）、融资受限、土地市场流转受制等等，都令行业发展受到重大影响。“政策松绑”，虽然不是特效药，但将对行业产业长期利好。
2、行业“减产自救”。
虽然2009年1-2月，各地楼市有所回暖。但大家仔细分析国内外经济环境和房地产行业面临的环境，可以清晰地看到：2009年前景仍未可乐观。谨慎、保守的发展计划，仍应为2009年各企业所遵守。“减产自救”，是行业今后1-2年应坚持的策略。
3、抓紧促销，降低存货。
今年以来，各主要上市房地产存货量大增，市场总体销售不畅。抓紧各种机会进行促销，是房地产行业2009年的重点工作。
在困难的时候，要看到光明，要看到希望，要提高我们的勇气。 |
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