地产大佬的进与退
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
香港房地产公司业绩低迷。H股市场上，房地产股票的价格也是节节下挫。内地房企在港上市的，市值也一直在下挫。在企业最需要钱的时候，上市融资的作用却未能发挥出来。
华人房企中，香港的李嘉诚是一个“风向标”。今年以来，李嘉诚抛售上海物业的消息不断传出，引起了大家对内地房地产市场的担心。
然而，据报道，李嘉诚的长江实业公司，却在积极筹备上海真如副中心项目。这是李氏集团在内地最大的一个房地产项目，总面积约100万平方米，总投资将超过100亿。
一边在抛售物业，一边却在“积极开工”，地产大佬意欲何为？
事实上，这两个行为并不矛盾。
一方面，目前房地产企业的资金普遍紧张，港资房企的资金更是困难。李嘉诚的基金会上个月就曾抛售20亿的中国银行股票。主要原因是资金不足。
香港经济与美国、欧、日的经济周期几乎同步，世界主要经济体陷入衰退，香港经济也不可避免陷入同步衰退。香港的房地产业，在可预见的未来2-3年内，也将陷入低迷，没有复苏的可能。
长期以来，对内地楼市又爱又恨的香港房地产商，在2009年，将不得不加大对内地楼市的投资。
香港的房地产大佬们，对大陆楼市的“爱”，是由于内地房地产市场是增长型，全世界很难找到第二个这样的市场。
香港的地产大佬，对内地楼市，也充满恐惧。恐惧的原因是：内地房地产政策多变，游戏规则与香港有很大的不同，很多港商初初上来开发，都显得“水土不服”。
多年来，很多港资房企都规定，在内地投资额，不能超过总投资的10%。“高风险、高回报”，是港资房企对大陆地产项目的评价。
时过境迁。在全球金融海啸的冲击和影响下，香港本地房地产市场的投资机会在减少，风险在增加。内地楼市虽然也进入调整期，但抗风险的能力却在增强。此消彼长，使得港资房地产企业纷纷加大在内地的投资，一些企业已超过50%的份额，投在大陆市场。
在大陆做房地产，是最幸福的事情。虽然2008-2009年，市场调整，令大家感到丝丝寒意。
但放眼全世界，最好的房地产市场，还是在中国。 |
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