南沙房地产：8年前的番禺南村
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
这两天都在广州南沙活动。公司策划部正在南沙开展房地产调研和项目策划工作。
南沙的景色迷人，珠江口藏山纳海之地，非常适合建造特色的住宅项目。南沙境界、南沙奥园、海力花园等项目，都是典型的山地建筑，在广州地区属于很有特点的一类。
南沙碧桂园位于南沙的中心区，发展得很成熟，销售量也一直是南沙的冠军。售价3300-5000元/平方米，是典型的碧桂园风格。
南沙楼盘价格偏低，普通住宅价格基本上在3500-4500元/平方米之间。独立别墅12000元/平方米左右。
给人的感觉是：南沙的房地产就象八年前的番禺南村一样。第一点相似，大盘带动，南沙过1000亩的大盘就有南沙滨海花园、南沙奥园、南沙碧桂园等等。第二点相似，就是价格都相当低，八年前星河湾开盘才卖4800元/平方米，今天南沙的楼盘开盘也是卖3500-4500元/平方米，有的还带装修。
南沙房地产目前的主要问题是：（1）本地人口稀少，未能支撑大量商品房的销售；（2）受金融危机影响，南沙未能吸引珠三角周边高端人士购买并入住；（3）政府将南沙定位为重点工业区。石化将迁往南沙等举措，制约了南沙房地产的档次。
南沙由于霍氏集团长期投资经营而广为人们瞩目。
政府也一直出台各种举措来推动南沙的发展。政府刚刚出台的一项政策，对年薪12万元以上的服务外包企业从业人员，在南沙服务外包企业连续工作满2年，在南沙第一次购买住房的，实行资金补助，年补助资金2万元，期限3年。
中午时分，在南沙“十二道菜”吃饭。“十二道菜”餐馆就建在海边，很有特色。以十二道菜而闻名，号称“源自母亲的手艺”。一道：豉油皇大肠、二道：筒骨炆丁螺、三道：鱼塘公蒸鱼、四道：五街屎坑鸡、五道：桂花炒银针、六道：脆皮猪踭、七道：煎焗排骨、八道：鱼婆炒粒粒、九道：蚬肉生菜包、十道：龙须鲮鱼饼、十一道：乡下酿辣椒、十二道：新滘公炒葛丝。一边吃着海鲜，一边欣赏着大海，阳光照在人身上，暖意融融。
南沙的生活，别有一番风味。 |
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