利空消息频频袭来
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
今天的媒体披露，2009年广东的公务员肯定不涨工资。
仅仅在二年前，广东抛出了“五年工资倍增计划”。工新阶层一片欢呼雀跃，老板们人心惶惶。“五年工资倍增”，意味着每年工资增幅要在15%以上。
广东这几年还强化了社会保障制度，劳动密集型企业成本大大增加。养老、失业、计生等等社保费用，占到工资额的40%左右。而且广东各省市每年7月1日，均会提高工资标准。制造业的成本增加，成为老板们不能左右的现实。
广东经济现在遇到了重大困难，一方面原因是国际金融危机，使珠三角“订单”型经济大受冲击和影响。另一方面，是由于在一片过于乐观的预测中，推进了“五年工资倍增计划”、“工业用地最低出让价标准”等等，在一个不合适的时机，把成本推高，自身竞争力也大大下降。
2009年，广东公务员肯定不涨工资。看似否定了过去，但却是务实的一步。
财政收入以往年份是每年涨30-40%，2009年预计会负增长，政府“加工资”的底气也不足了。
回到房地产行业来看，“五年工资倍增”计划的搁浅，无疑令商品房的长远销售前景蒙上阴影。
对未来预期收入的减少，会令消费欲望降低。房地产作为大宗高价商品，其受到的冲击和影响也将是巨大的。
广州住房保障办人士，也公布了2008年政府保障项目67%没有完成。2009年，保障房建设不会减少规模和力度。2009年廉租房和经济适用房的建设比例为2：1。
在市场不太景气的背景下，政府保障性住房建设在2009年还将有增无减。对商品房来说，这绝对是个“利空”消息。
……
尽管利空消息频频袭来，但广州楼市2009年“暴跌”的危险已经过去，2009年极可能只是“阴跌”、“小跌”。主要原因：
1、春节前的一月份，是楼市最危急的时刻。资金最紧张的时候，发展商们“挺”住了，没有出现大幅“杀价”的情况。
2、广东企业破产，裁员浪潮已经过去，从2009年3月份开始将进入稳定期。人心稳定后，房地产的销售将有保障。
3、广州的就业形势比预期的好。春节后，不少地段租金还有所回升。
4、政府“卖地”很少，发展商不断“减产”。尤其是广州中心区物业抗跌性在加强。
5、春节后股市有所反弹，令部分股民“解套”，楼市消费热度有所升温。
广州楼市走势，仍有待观察。
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