工行房贷利率自动七折暂缓，房贷“七折政策”执行难。

 

重庆购房退税，也被叫停。

 

春节前，一度松动的各项地方举措和房贷政策，现在又重新“紧”起来。

 

现在可以很清晰地看到如下几个楼市趋势：

 

1、中央政府强力控制房地产市场。地方政府急于“救市”，在有限的空间上不断“想办法”，但偏偏中央政府不“松口”。目前，地方政府偏激的“救市”措施也开始受到限制。

 

2、大城市的房地产市场2009年形势严峻。投资需求下降，升值保值功能缺失，将使楼市全年陷于动力不足的境地。2009年广州、上海、北京等城市的楼价将处于“单边下跌”的态势，止跌回稳的机会很微。

 

3、激活市场，刺激内需，当然离不开搞活住房市场。但政府目前的着力点在于中低档普通住房，而且将投巨资兴建保障性住房。中高档商品房，尤其是供“富人消费”的高档物业并不会得到政策扶持。但恰恰近年来，房地产发展商的主要盈利来源于这一部分。发展商2009年日子难过，将是铁定的事实。

 

200万失业农民工由城返乡，城市失业人数增加。经济不景气造成的住房需求（购买和租赁）下降，将对行业造成巨大影响。

 

2009年的楼市，目前还找不到任何乐观的理由。目前的市场，绝不是打一针青霉素，就能药到病除的。甚至可以说，要盘活当前的市场，没有什么特效药，可以让它一年半载就兴旺起来。

 

所以，现在的地方政府也要调整心态。房地产市场不是靠一、两招“救市”政策就能激活的。与其希望房地产市场“好起来”，继续带来滚滚的财政收入，不如好好地控制自己的财政支出欲望，同时在房地产市场上制定一些“优养生息”的政策。

 

什么是“休养生息”的政策？

 

对地方政府而言，第一是“土地政策”。要由“豪取”型转为“让利”型。首先要控制2009-2010年的土地出让规模，要少出让或不出让土地，切忌“杀鸡取卵”、“雪上加霜”。二年不卖地，市场在第三年自然就会站稳。

 

第二是“税收政策”。要有稳定性，让购房者得到真正的实惠。当前重点要搞活二手市场，二手市场不活，一手市场难旺。

 

第三是支持大企业，抑制“山寨企业”。

 

有一种观点很迷惑人，说现在广州房地产大公司多，小企业不够，太垄断缺竞争，要鼓励中小企业开发。这种观点似是而非。房地产开发技术含量低，对管理要求高。“山寨企业”根本搞不好产品。

 

广州房地产中低档劣质产品已经太多了。还要让“山寨”企业折腾下去吗？

 

有人希望广州房地产大公司快点倒下去1-2个，这种观点也太片面了。

 

2009年的楼市，正沿着一条下行的轨道在走着。焦急也罢，紧张也罢，市场总是公正而公平。在这个特殊的市场里，企业和个人良好的愿望90%都不会得到实现。