赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

 

春运盛况再现。

 

2600万人经广州回外地过春节。

 

广州往梧州的321国道上，每天有10万人骑着摩托车回乡。1月23日，我在321国道上开车往肇庆，一路上都是满载着大包小包的开摩托车者。这是今年与往年最大的不同。

 

不少人是打算走了之后再也不回来了。

 

更有人怕失业，选择了留在广东过年。

 

广东省副省长跑到广州火车站，劝民工们春节后重新返广东打工…….

 

南宁的报纸报道说，由于在珠三角打工的人大量返回，南宁“用工难”的问题得到了缓解。

 

仅仅几年前，春节前广东都要宣传：节后不要盲目带人来广东打工。

 

今年是官方表态，副省长出面，鼓励节后回粤打工。

 

……

 

广东经济好不好，广州经济好不好，看看民工的流向就知道了。

 

随着出口订单的减少（2008年第四季度广东同比就减少20%），东莞、惠州、深圳等地工厂倒闭或者裁员现象就不断发生，不少厂房开始空置，出租物业开始空置，百业兴旺的景象演变为“萧条“……

 

广东人强调“旺丁旺财”，现在连“丁”都不旺，各行各业的“财”是很难旺的。

 

春节，对广东房地产界，更象一个“坎”。

 

几乎可以肯定，春节过后，房地产的租金水平将进一步下降。2008年12月份统计表明，广州、东莞、深圳等地的出租性物业，租金都有3%——5%的跌幅。2009年春节后，下跌幅度加大，将是必然现象。

 

在广州，我曾预测有四种物业，在2009年是“高危物业”：

 

1、  投资类产品。

2、  价格虚高的“豪宅物业”。 

3、  休闲度假类物业。

4、  写字楼物业。

 

主要原因也在于：城市租金水平的下降，租赁需求的萎缩，将导致长期经营性物业的估值发生转变。

 

2009年，不是一个购入投资性物业的年份。

 

2009年，不是企业或个人开展长期经营性物业的年份。无论是上市企业，还是非上市企业，在面对即将到来的牛年，都必须保持“快进快出”的经营手法。保持财务稳健，保证资金链不断裂。

 

……

 

有钱没钱，回家过年。

 

希望春节过后，经济有复苏的迹象，楼市有春的气息。

 

给大家讲个笑话，轻松一下心情。

一位MM，开出征婚条件，然后在电脑上搜索：
1、要帅
2、要有车

电脑去帮她搜寻 。

结果是：象棋

这位MM不服，在电脑上又输入
1、要有漂亮的房子
2、要有很多钱

电脑去帮她再次搜寻。

结果是：银行

此MM仍然不失望，继续输入条件
1、要长得酷
2、又要有安全感

结果搜出的结果是：奥特曼

此MM仍然不失望，连续输入条件
1、要帅
2、要有车
3、要有漂亮的房子
4、要有很多钱
5、要长得酷
6、又要有安全感

电脑去帮她再次搜寻。

结果是：奥特曼在银行里下象棋