赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

 

本周去了一次南宁。

 

广东深受全球金融危机影响，2008年被打了个措手不及，到现在还没缓过气来。2008年的广西却如世外桃园，歌舞升平。

 

这次去广西，却感受到了金融危机的影响。南宁的餐饮酒店业，最近营业额减少了30%左右，传统的春节旺季估计将大受影响。

 

但在这样一片萧条的气氛中，南宁的快餐店却蓬勃发展，不少店铺逆市扩张。连广东的真功夫，也赶去开分店了。

 

在金融危机笼罩中，真正好卖的，还是价廉物美的快餐。

 

广州商业最近也大受影响，但上下九步行街却人流如织，生意火爆。原因只有一个，价廉物美。

 

广州房地产2008年12月卖了个均价8012元/平方米，主要原因是价廉物美的郊区盘成交量上升。

 

现在最头疼的是中心区的高价盘。

 

官方、媒体、消费者是一边倒地喊“降价”。

 

但发展商却顾虑重重，举棋不定。除了万科这种“机会型”的发展商外，长期盘踞广州的本土大企业，出手都很慎重。

不止一个企业老板对我说，现在广州楼盘已经不能再降价了。降价也没用了，降价这种“挥刀自宫”的行为，无异于自杀。

 

这种想法有一定道理。发展商目前是进退两难。

 

1，  发展商目前普遍资金压力很大，离春节还有一周左右时间，销售也很难再有起色。急也没有用。春节前“杀跌”完全没有必要。

 

2，  降价可能引起市场进一步观望心理的加重。千万别忘记，广州现在不缺房，广州人都有房住。房地产不是广州人的生活必需品。买涨不买跌，是人的共性。

 

3，  广州大发展商很多是上市企业，2008年资本市场的疲软，令其资金严重短缺。进入2009年，可能最坏的时期已经过去。只要资本市场回暖，发展商就能站得住，就有重新博弈的资本。

 

4，  广州中心区物业是稀缺资源。发展商们也有点舍不得贱卖。

 

在进退两难之际，发展商们选择坚守，就是唯一的选择了。