赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

 

今天（2009年1月8日），股市暴跌。美股、港股、国内A股全面下挫。2009年的“开门红”并不能改变股市弱势的局面。经济数据公布后，股市回调，已经难以避免。4000多万股民，在春节前，仍将日子难过。

 

引人注目的是联想今天预告业绩亏损，在H股的股价暴跌25%。联想这几年，一直在谋求更大的“国际化”。2006-2007年赞助足球，2008年赞助奥运，搞得轰轰烈烈，到现在结果却是业绩亏损。

 

无论什么行业，选错了发展时机，结果都会很惨。

 

今天广州市国土房管局公布了2008年12月的成交数据。比起以往滞后一个月才公布数据的做法，官方现在的工作效率，确实有很大的提高。这次数据公布得及时，有利于大家对2009年走势作出判断。

 

2008年12月的广州市十区新建商品住宅交易登记均价为8012元/平方米，同比下降24.3%，环比下降14.7%。其中90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价6649元/平方米。存量住宅交易登记均价为4424元/平方米，同比上升4.4%，环比上升13.9%。

 

全市一手住宅交易面积为48.58万平方米，环比下降10.0%，降幅达一成。其中，中心六区交易面积为25.44万平方米，环比下降31.9%。

 

这些数据令人觉得寒风袭人。最近不少“乐观派”的机构和专家预测2009年广州楼价会“保9”。看样子够悬。

 

12月数据至少透出3个信息：

 

1．  中心区高价位物业成交量减少，投资类物业更少人问津。这两类能拉升均价的东西成交萎缩，2009年广州一手房均价跌破8000，只是时间问题。我曾预测广州房价会回到6300，估计也不会用很长的时间。

 

2．90平方米以下中小户型销售形势严峻。虽然，在楼价上升到高位时，由于刚性需求拉动，中小户型曾一度热销。但请不要忘记，90平方米以下户型占市场总量70%以上时，同质化竞争是很残酷的。现在才刚刚开始。

 

3．二手房成交活跃，与政策松动，尤其是五年上市限制政策的松动有关。未来几个月仍难以乐观。2008年广州超过1000家二手地铺关门歇业，数千人下岗。2009年还不是卷土重来的时侯。

 

再过两周就是春节了。大家早就收拾心情，准备放假。买楼的热情短期很难激发。

 

有发展商老板问我，现在卖楼难，做广告效果不大，不做广告，又门可罗雀，怎么办？

 

我的意见是：早点冬眠去吧。熬得过冬天，春天始终会到来。千万不要忘记联想的案例，在错误的时机，拼命打广告，谋发展，结果做不成英雄，还伤了自身筋骨。

在弱市里，英雄不是那么好当的。