2009：游戏规则改变的年份
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
美国NBA全明星投票正在火热进行中，来自中国的易建联得票近百万张，正在“打破”美国人的规则。作为场场只有25分钟登场时间，拿到9.7分6个篮板的球员，在NBA最多只能属于三流球员，在球队中当首发都勉为其难。现在，却即将被疯狂的中国球迷“投”进全明星的首发阵容。
美国NBA全明星票选的公正性正在遭受质疑。更重要的是，中国球迷的表现，完全突破了美国人的价值观和道德审判标准。美国NBA若想不受“中国影响”，未来只能修改规则。
2009年的中国房地产，仍然会有不少规则的改变。
1、 政府在保障性住房建设和商品房建设比例上的再分配。中央政府4万亿刺激经济方案中，明确将有9千亿用于保障性住房建设。地方政府是左右为难。如何取舍，值得重点关注。
2、 税收政策、房贷政策的调整。2008年12月，房贷政策松绑、存量房上市交易年限松绑等，都会给市场带来兴奋。2009年，可以期待房地产的政策面会进一步转暖。
3、 房地产盈利模式的转变。发展商将由“赚土地钱”、“赚牛市上涨的钱”转为向技术、管理要效益。
4、 市场投资型需求与住房改善型需求比例的变化。2009年仍然是一个不太适合房地产投资的年份。刚性需求的挖掘，还需着力于改善型需求的人群。
5、 政府在2008年推出了“限价房”，2008年卖地也频频“底价成交”，2009年政府卖地，将会有全新的思路和方法。
6、 发展商是坚守，还是套现。在目前还没有定论。元旦期间此起彼伏的促销吆喝声，只暴露出发展商资金短缺的焦灼。
春节前的促销打折，还将不断。节后的气氛将决定2009年楼价的走向。
2009年已经到来。
迎接大家的，会是一个“开门红”吗？
股市第一天是典型的“开门红”，楼市的一月，还胜负难卜。
有朋友寄贺卡来，卡上有那么几句：
从明天起，做一个幸福的人
喂马，劈柴，周游世界
从明天起，关心粮食和蔬菜
面朝大海，春暖花开……
对于正在辛苦地打拼的业界人士，我要说，房地产并不是生活的全部，生活还是充满阳光和惊喜的。楼价涨涨跌跌，不是一个人，一家公司能扭转的。顺势而为，是最佳的选择。有舍，才能有得。
祝大家2009年好运！
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