选择：2009理财计划

                              赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

今天是2009年1月4日，2009年的第一个工作日。广州的天气可以用风和日丽来形容。早上7点左右，东边的彩云一直在飘。今天在广州上班的人，心情一定轻松愉快。

元旦三天假期里，与朋友间搞了多场聚会。

大家最关心的问题是：2009年个人家庭财产配置建议：现金20%，不动产（包括房屋及土地）40%，股市30%，黄金及其它10%。（简称4321配置）。

主要依据是：

1、2009年股市机会大于楼市。股市由6124点下落至2008年12月31日的1820点，已经接近底部。2008年A股平均下跌65%，位居世界第四。倘中国经济走向不发生实质性转向，A股投资价值还是存在的。虽然大、小非问题在2009年还将达到高峰，远未解决。但进取一点看，股价在1820点再往下走的幅度，也将在20%以内。目前投资机会已经呈现。在香港H股的中资地产股，在A股市场的地产股，目前不少被低估。

2009投资房地产，选择投资房地产股票，可能会是一个明智的选择。在2009年春节前后，股市的投资机会值得大家高度关注。

2、2009年广州房地产市场走势，总体上可以用一个“跌”字来概括。广州大发展商普遍调低了2009年的开工面积和竣工面积，产品开发也将越来越少亮点。

3、2009年政府保障性住房建设，将达到一个高峰。这一年，唱主角的将是政府，一方面“政策”将左右楼市走向；另一方面，政府“卖地”和“建经济适用房”将大大影响楼市。

4、2010年广州还有亚运。有一些楼盘将直接受益。政府的大规模投资计划将在2009年展开，房地产界应密切留意。

5、2009年四类物业不要碰：（1）休闲度假类物业；（2）投资类物业；（3）写字楼物业；（4）“伪豪宅”物业。

6、2009年黄金市场值得关注。石油价格走了一轮过山车，美国新总统奥巴马上台，各国刺激经济方案陆续出台，这一切都会影响金价。家庭资产超过500万以上的人士，应在2009年配置10%以上的黄金。尤其在金价回落至750美元以下时，应积极入货。

7、2009年买楼，要“多看少动”。资产价格下降，是全年大势。个人投资者不宜逆势而动。

8、2009年，明智的投资者，应时刻保留20%的现金。2009年，便宜的东西满街都是。不信，请到商场看看，打折促销的吆喝声，在元旦假期里从没停过。

祝大家2009年好运！