新会市司前镇首个大型房地产项目策划研究

    项目地块位于新会司前镇新城镇中心内，新城镇中心位处司前镇中心的西北面，紧邻佛开高速、新台高速，东北面为司前镇前锋工业园。项目北临中心大道，东面为规划的绿化广场、新行政中心。

   项目占地约360亩，即约24万平方米，是目前司前镇最大型的房地产项目。

    项目总体功能定位分为两部分：一是专业市场与酒店配套；二是高尚住宅区，主要以住宅为主，商业为辅。

资料链接：司前镇的一些市场资料

1、司前镇总面积89.9平方公里，2006年户籍人口6.6万人，外来人口与本土户籍人口的比例约1:1，即现有人口约13万。据规划，到2020年，司前镇总人口将达18.1万。

2、司前镇的经济实力位列前三名。司前镇2006年生产总值22.89亿元，同比增长13%；工业总产值83.66亿元，同比增长16.9%；国地税收入总额1.62亿元，同比增长17.4%；地方财政一般预算收入5746万元，同比增长13.09%；企业员工平均收入13756元，同比增长8%。

3、2006年司前有民营企业1725间，企业总收入873232万元，同比增长21%；民营企业的总产值为777402万元，同比增长20.1%；规模以上（指产值在1500万元以上企业）工业产值669900万元，同比增长19.11%。

4、司前镇的支柱产业是五金不锈钢，享有“不锈钢制品之乡”的美誉。2006年全镇共有373家五金不锈钢制品企业，占镇内工业企业总数的71.9%。近90%是本地人兴办的，以自有品牌居多，95%的产品出口。2006年五金不锈钢企业创产值68.6亿元，占全镇工业总产值的82%。

5、目前当地未有一个与五金不锈钢支柱产业相配套的专业市场与物流中心；未有上档次的餐饮、酒店满足商务活动。商务接待等近的要到会城，远的要到江门、中山等地，十分不方便。随着该产业的快速发展，这些功能配套具有必要性与迫切性。

6、司前房地产市场处于初级阶段。住宅产品类型单一落后，主要为宅基地自建房和单体多层商住楼，没有上规模、上档次的居住小区；2006年在售楼盘仅4个，供给量不足300套，房地产市场并不兴旺。