赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

 

（一）

当前流行的词语有二个，一个是“抄底”，一个是“山寨”。

 

经历了2008年全球金融危机和经济衰退，中国经济也难以独善其身。股票价格大幅缩水70%；楼市价格下降；CPI由高至低，通胀有转为通缩的危险……

 

现在买任何东西，似乎都比2007年的时候便宜。

 

炒股，现在不少人在“抄底”；楼市在“抄底”；旅游在“抄底”，甚至连出国留学都在“抄底”……

 

股市由6124点下泻至2000点以下，2009年潜伏着不少的机会。无疑，2009年中国的实体经济面临重大的考验，虚拟经济中的股市已经提前反应。预计2009年，股市会提前触底，提供给投资者更多的机会。

 

房地产市场经历了一年多的调整，目前商品房价格仍处高位。政策暖风频吹，但实体经济衰退对楼市的影响还没有完全体现。2009年仍会是一个“衰退”年。

 

投资者面对2009年复杂的楼市，机会不多，风险很大。

 

2009年，股市的机会大于楼市。

 

（二）

 

“山寨”是现在最流行的词汇。

 

只要有一个正版的东西，“山寨版”的东西很快就会出现。

 

香港的大美女李嘉欣结婚时的婚纱据说花了500多万，但没有几天，“山寨版”的“李嘉欣婚纱”就出台了，叫价888元。有一家“山寨”婚纱店的老板还很有心得地说：山寨产品时尚、流行、成本低，市场前景十分广阔。这也不失为一种经营之道。

 

房地产行业也不乏“山寨”发展商。全国各地类似星河湾的产品，光我亲眼见到过的，至少已有20多个。

 

完全不用动脑筋，拿来主义，照搬照用，似乎也是房地产开发的一种运作方式。“山寨”发展商在中国只会越来越多，不会越来越少。

 

广州2008年出让的土地中，大部分被中小发展商买走。不少人在叫好。

 

对此，我却有很大的忧心。虽然房地产开发技术含量低，只属于“三类技术”，或者也只属于“三类艺术”。然而，房地产开发却依赖于高强度、高效的管理，没有经验，没有实力的公司绝对做不好房地产的产品。

 

“山寨”发展商多了，城市建设水平必将受到影响。

 

中小企业太多，开发水平也会难以保证。

 

从这个意义上看，“山寨”发展商越少越好。

 

 

 

 

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