中央经济工作会议已经结束。

 

房地产行业对这次会议充满了期待。会议中明确“要保持资本市场和房地产市场稳定健康发展。”“要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产业支柱产业作用结合起来，增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品房负担，发挥房地产在扩大内需中的积极作用。”

 

房地产在扩大内需中的积极作用以及在经济中“支柱产业”的作用，得到了明确。

 

在当前楼市如此困难的情况下，中央这个“态度”，不失为“冬天里的一把火”。

 

然而，发展商们仍要密切关注政府的政策导向。4万亿刺激经济的计划中，2800多亿是“增加保障性住房供给”。对于商品房市场、尤其是中高档商品房市场，这不但不能称为“利好”，甚至可以称为“利空”。

 

广州楼市从1979年起步，已有30年的发展历程，中间也经历了几起几落。最近一次“熊市”是1998—2003年，每年楼价都在下跌，中心区物业历经了5年下跌，有些只有原值的50%左右，在2003年，广州中心区7000—8000元/平方米的物业比比皆是。

 

金融危机在中国的影响正在加大、加深。广州楼市仍未见底，远未见底。广州中心区物业跌到7000—8000元/平方米，全市10区一手楼均价跌到6300元/平方米，楼价才有强力支撑。中心区物业如果坚挺，楼价就远未到底。

 

在某网站主办的“首届房产博客论坛”上，我明确地说：“我在广州写楼市评论13年，从1995年看楼市看到现在，从来没有一个年份像2008年这样，形势严峻，前景未卜。举个例子说，到年底，广州房地产行业裁员已经超过1万人。有哪一个年份如此萧条？现在不但中介公司在裁员，连发展商都在裁员。2009年将会是更困难的一年。”

 

离春节还有一个多月，发展商们已经度日如年。在2007年还似乎是“财大气粗”的老板们，到现在，到处筹钱“过节”。

 

政策利好一些，银根松动一些，市场兴旺一些，是大家的期望。

 

从事房地产行业的人，在这个时候，一定要调整好心态，默默地选择坚持。只要“支柱行业”的地位不倒，房地产业复苏的日子始终会来临。