广州从化区邀城里人去“耕田”做“地主”

     从化市一个供都市人周末耕种的项目即将推出，根据规划，每个认租户第一年只需交500元租金加200元代耕费，就可以在这里耕种一分地（约67平方米），这被认为是农村土地流转的一种方式。


　　砍光果树退还农田


　　从化市委书记欧阳知介绍，从化有40万农民，近2000平方公里农村土地，但长期以来农民增收缓慢。该市城郊街光辉村田心社就是个例子，这里59户共255人，但年人均收入仅为3000元，村集体年收入仅2000元。


　　土地认租就在这里开始试验。村民温谷星说，这里原先都种植荔枝，但近年来，荔枝价格持续偏低，几乎没有赢利。


　　欧阳知说，村民自发有了合作建农家乐的想法，从化市决定扶持这一项目，派出工作组，指导田心社将原有的荔枝树砍掉，树根拔起，兴修水利，把果园退还成了农田。


　　从化市方面的初衷是，从化的自然环境有口皆碑，已经成了广州不少都市人周末短途旅行的好去处。经过到四川等地作考察后，政府打算将田心社做成综合性的农家乐，一个主要内容就是让都市人来认租土地，自己耕种，满足他们周末休闲的需要。


　　农民收入可增六成


　　田心社随后成立了专业经济合作社理事会，以每亩2500元的年租金从农民手中租下土地，合同期为30年。按照规划，此次将腾出630亩土地，其中500亩用作对外认租。


　　欧阳知认为，此举将有利于农民增收。他算了一笔账：土地出租，农户每亩每年获益2500元租金；农户服务于认租菜地，每亩每年200元代耕费；认租人和游客就餐住宿等还将带来收入。这样计划，100亩地可为农民带来超过50万元收入，年人均收入增幅超过60%.


　　田心社的土地认租将分期进行，首期推出100亩，每亩地又被分成10份，认租价格第一年为每分地500元，次年600元，第三年升为700元，但认租人必须一次租满三年。此外，认租人每年还需交纳200元代耕费，“城里人都是周末来种一下，平常还是需要农户帮忙照料”，该项目建设负责人黎艺钦如是解释。


　　周末“地主”蔬果任种


　　认租成功后，第一年的菜种和肥料可以免费获得，认租户将得到一张“地主卡”，上面有地块编号，“地主”还可以给自己认租的土地命名，并立牌于地块上。


　　虽然原则上认租人可以凭个人兴趣在土地上随意种植作物，但根据合同规定，这些作物仅限于白菜、芥菜、芹菜、番薯、芋头、黄豆、花生、南瓜、丝瓜、苦瓜等瓜果蔬菜，严禁种养其他植物，更不能用于建筑和养殖。


　　按照计划，认租人在地块上种植的作物最终归个人所有，可以任摘。据计算，如果照料得当，这一分地可供应一户人家一年的青菜食用。一旦认租地出现弃耕、荒芜等情况，土地可能被社集体收回。


　　该项目预计今年底明年初推出，黎艺钦说，目前已经接到不少预约认租电话。类似的操作模式今后将在从化逐渐推广，下一步，从化良口镇溪头村也将推出土地认租。


　　权利


　　○免费获得第一年的菜种和肥料


　　○可得到一张标有编号的“地主卡”


　　○给自己认租的土地命名


　　○地块种植作物成果可任摘


　　义务


　　○须一次租满三年，租金共计1800元


　　○还须另交纳200元每年的代耕费


　　○只能种瓜果蔬菜，不能建筑或养殖


　　○保证地块不出现弃耕、荒芜，否则可能被收回


　　■各方反应


　　减压好方法PK花钱找活干


　　对于从化市推出的这项土地流转方式，市民反应不一。


　　除了当地政府，认为该措施大有好处的就属田心社村民了。村干部温谷星说，尽管这项合同一签就是30年，但是社集体承诺每5年给每亩土地涨50元租金，他们都很乐意。他在村里种了20年荔枝，但收入总共加起来也不过几千元。有些年景每斤荔枝价格掉到了0.6元，村民甚至任由荔枝在树上凋落也不去摘，因为雇人采摘1斤荔枝就要0.5元成本。


　　为了做大这一项目，田心社还计划把121间有50历史的老房子改造成乡村旅馆，目前已建有10间样板房，老房子可以收租金，这也让不少村民觉得很实惠。


　　但是否会有都市人选择周末到相对偏远的从化去种菜？


　　在越秀区五羊新城上班的白领张小姐说，她会考虑这一选择。她对从化的青山绿水情有独钟，认为正好可以借此机会从都市的压力中抽身出来。“三年1800元租金也不算贵，种的菜还可以自己吃或者送朋友，吃得放心。”从化市区居民黄先生则认为，带着孩子去种菜，可以借此机会让孩子感受一下干农活的辛劳，有很好的教育作用。


　　不过认为驱车1个小时到从化去种菜完全没必要的市民也大有人在。白领吴小姐说，如果算上来回开车的成本，种这块地就不便宜了，而且一分地里种的菜自己根本吃不完，她认为这完全是花钱给自己找活干。


　　更理性的市民分析说，周末到从化去种菜，只有那些经济条件好的人才有可能。但是现在都市竞争压力大，有钱人还得忙赚钱，不会愿意花时间在田间地头；而对于年纪更大一点的事业有成者，他们本身大多出身农村，也不会把种地当成享受。

(资料来源：南方都市报)