李在明卖掉唯一住房

近期，韩国楼市显著过热，首尔都市圈尤为突出。根据最新的市场动态，‌首尔公寓价格已连续 38 周上涨‌。

当地政府已将遏制楼市过热、稳定房价列为重点任务。对超高价格的豪宅征收房地产综合税等举措正在酝酿中。

作为政治表态，韩国总统李在明向市场出售了其名下唯一的自住房，并且比市场价格低10%。总统通过折价出售自住房，以实际行动给过热楼市“泼冷水”。

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根据媒体报道，这套住房位于首尔以南京畿道城南市。面积‌：约 164 平方米。

由李在明与夫人金惠景共同持有，是两人 1998 年以3.6 亿韩元购入，是家庭第一套也是唯一一套住房。

‌交易价格‌：挂牌价为 29 亿韩元（约合 1317 万人民币），较当地市场价格低约 10%。

1、中心城市的优质物业的升值潜力惊人。

李在明1998年买房时，购入价3.6 亿韩元，2026年卖出价高达29亿港元。

连李在明自己都觉得不好意思：“虽然不是为赚钱而买的房子，但一辈子拼死拼活作为专业人士赚的钱，还没房子涨价涨得多。一方面觉得高兴，另一方面又觉得‘怎么会有这么离谱的事’、‘这样谁还想工作呢’，有种对不起社会的感觉。”

2、尽管韩国生育率属于世界最低水平，人口负增长，老龄化突出，但经济活跃度和投机性购房行为成为推动房价上涨的主要原因。

这也给我们带来启示：人口问题固然重要，但经济发展、就业和收入水平，仍是决定房地产市场兴衰的决定性指标。

3、韩国房地产市场分化明显。

核心城市核心区需求旺盛，偏远地区则无人问津。

中心城市的优质居住物业，成为韩国供不应求的房地产品种。

韩国楼市，和我们的楼市，对比一下，有点意思。

李在明卖掉唯一住房，给人感觉是政治表态。但楼市有周期，不可能一直上升，也没有可能一直下降。

从专业角度看，李总统高位卖房，不失为一笔好买卖。