拼多多买楼了

一向采取轻资产运营策略的拼多多，开始买楼了。而且一买就是两栋。

拼多多先在雄安新区购入一栋12层的办公楼，随后又花费33亿元，买入上海陆家嘴的星展银行大厦。在今年上半年上海房地产大宗交易中，拼多多的33亿购楼，是成交金额最高的一单。

星展银行大厦2009 年建成，位于上海浦东陆家嘴的核心位置，典型的城市核心资产。星展银行大厦共计19层，总建筑面积约4.6万平方米，标准层面积2600平方米。如果按公开的33亿元计算，楼价大约8万元/平方米。

2026年，上海写字楼空置率提高，租金受压，市场整体处于“以价换量”阶段。

拼多多在这个阶段，以不菲价格整栋承接星展银行大厦，主要是出于业务发展需要的考虑，而不是“抄底”写字楼的行为。

在此之前，拼多多在上海的办公场地均以租赁为主，伴随Temu 跨境业务、AI 研发、全球自营品牌等板块持续扩张，分散办公模式难以适配协同发展需求。

今年一季度，拼多多正式对外宣布组建“新拼姆”计划，一期现金注资150亿元，未来三年内计划累计投入1000亿元。该计划的核心目标在于整合拼多多与旗下跨境平台Temu的供应链资源，开启品牌自营模式，面向全球市场系统性地孵化和运营自有品牌。

在这样的背景下，拼多多整栋购入物业，有助于其整合运营的空间和功能。

值得注意的是，除了拼多多，其他几家平台公司近期也在频频买楼买地。

——2025 年 10 月，阿里巴巴‌以‌72 亿港元‌收购香港铜锣湾核心写字楼顶层 13 层物业，创下当地四年单笔成交纪录，用作亚太跨境金融、云计算及全球电商业务总部 。‌‌

——2026年2 月，字节跳动以 28 亿元拿下大钟寺板块蓝景丽家收储地块，3 月以 33.05 亿元摘得学院路双泉堡地块，合计投入超‌61 亿元‌，用于建设数字经济产业园及 AI 大模型研发基地 。

——2026年4月，京东在北京亦庄新城投入‌17.57 亿元‌竞得两宗地扩建总部，在杭州钱江世纪城以‌6.63 亿元‌拿地建设浙江区域中心。

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1、 拼多多，阿里、字节跳动、京东等几家平台“购楼购地”，大多出于自身业务发展的需要，并没有“抄底楼市”的考虑，更没有让我们看到“楼市企稳”的信号。

2、 大型平台公司自己下场买地建楼，地方政府各方面配合。保障类住房，配套出租公寓等等，都满足了。传统的房地产开发商很难从中赚到钱。

3、 平台公司“购楼购地”，业务蒸蒸日上。

线下的实体店，无论是购物中心还是普通商铺，相对就江河日下了。

房地产业界讨论如何应对电商的冲击和影响，已经很多年了。到了2026年，一切都有了结论。

新的时代已经到来，谁都无法改变。