深圳房地产市场温和上升

深圳房地产市场一直是全国市场的风向标。

2026年上半年的数据显示，深圳房地产市场正处于温和上升阶段。

2026年1-6月，深圳新建商品房累计成交30602套，较2025年下半年环比增长26.3%。月均成交超5000套，说明新建商品房已经开始从底部回升。

更具指标意义的是深圳的二手房市场。

2026年上半年，深圳二手房累计成交37099套，同比上涨5.7%，环比上涨7.0%。其中，二手住宅成交33892套，同比上涨5.0%，环比上涨9.3%。

深圳二手住宅价格也有企稳回升迹象。今年上半年成交均价从1月的5.78万元/平方米逐步攀升，到6月为6.15万元/平方米，累计上涨6.4%。

上半年深圳房地产市场有两个特征令人关注：

第一，刚需买家比例增加。

按照乐有家数据，上半年深圳二手房成交结构中，300万以下总价段成交占比28.6%，300万元-500万元总价段占比32.3%。这意味着500万总价以内物业成交占了一半以上。

第二，高端物业成交活跃。

6月30日，深圳顶豪安缇深圳推出72套总价4000万以上住宅，当日售罄。

上半年深圳二手房成交结构中，总价1000万以上住宅占比11.5%，较2025年下半年提升1.4个百分点。

2026年上半年深圳房地产市场呈温和上升势头，总体偏于积极，

期待下半年走出更好的行情。