2026年上半年的成绩单

2026年进入下半年。

上半年房地产行业的成绩单，是否在大家的预期之中？

由于众所周知的原因，6月房地产市场数据将延迟发布，无论是官方还是民间研究机构。

广东省统计局在6月29日发布了“2026年1—5月份广东房地产市场运行简况”。

1—5月份，广东省房地产开发投资3088.59亿元，同比下降21.9%。

1—5月份，广东省房屋施工面积57634.08万平方米，同比下降8.5%，其中新开工面积下降8.2%；全省房屋竣工面积1227.74万平方米，下降27.1%。

1—5月份，全省新建商品房销售面积2189.60万平方米，同比下降14.7%；全省商品房销售额3463.97亿元，下降9.3%。

1—5月份，全省房地产开发投资本年实际到位资金4398.05亿元，同比下降22.9%。

1、广东房地产需要“稳投资”

从官方数据看，1-5月广东房地产投资下降幅度达到21.9%，超过全国房地产投资下降的水平16.2%。

过去5年，广东居住用地出让规模和出让金额逐年下滑，新开工面积下降明显。

稳投资，成为广东房地产面临的大问题。

2、房企业绩进一步分化。

根据中指研究院和克而瑞的数据，1-5月百强房企全口径销售面积5499万平方米，同比下降20.5%。百强房企全口径销售总额12292.3亿元，同比下降14.8%。

部分房企实现了逆市增长：

——中海地产2026年1-5月实现销售额1030亿元，同比增长13.9%。

——招商蛇口销售额759.4亿元，同比增长13.2%。

——中国金茂销售额417.3亿元，同比增长10.4%。

——华润置地销售额935亿元，同比增长7.7%。

部分房企下降幅度明显：

——万科同比跌幅52%。

——滨江集团销售额336亿元，同比下降22.5%。

——绿城中国销售额737亿元，同比下降23.6%。

——越秀地产销售额370亿元，同比下降27.2%。

——保利发展销售额1053.1亿元，同比下降9.3%。

当然，2026年的房地产市场，规模已经不是衡量企业实力的正面因素，甚至是一个负面因素。

开发项目不赚钱，是开发商共同面对的问题。

对房企而言，稳定的现金流，项目有利润，比排名和规模更重要。

3、6月房地产市场数据如何？下半年市场走势如何？

从市场一线的反馈看，6月份的房地产市场还是延续了1-5月趋势。没有大幅反弹，也没有大幅沉沦。

下半年房地产市场走势，可以用苏东坡的一句诗来形容：

也无风雨也无晴。

房地产刺激政策的边际效应已经降到低位。

中心城市楼价已经回调到阶段性底部。

但楼市的企稳回升，还需要时间。