前五月一线城市新建住宅成交量放大，商办物业成交萎缩

根据国家统计局和各地官方公布的数据，2026年5月，一线城市新建住宅成交量显著放大。

5月，上海新建商品住宅成交面积55.9万平方米，环比增长18.7%。

5月，深圳新建商品住宅成交‌2819套‌，环比增长‌52.9%‌ 。

5月，广州新建住宅网签面积77.6万㎡，环比增长24.6%，创下2025年以来单月新高。

北京楼市更为火热。

2026年1-5月，北京新建商品住宅销售面积300.5万平方米，同比增长14.5%。从数据上看，北京新建商品房承接力明显增强，市场阶段性底部已经出现。

与此同时，一线城市的商办类物业仍然处于低迷阶段。

1、 成交持续萎缩。

以北京为例。2026年1-5月，北京办公楼销售25.5万平方米，同比下降2.5%；商业营业用房19.9万平方米，同比下降25.6%。

2、 空置率处于高位。

截至2026年5月，北京甲级写字楼整体空置率约为‌18.5%‌，上海‌甲级写字楼‌空置率约为‌23.5，广州‌甲级写字楼平均空置率约为23.3%‌，深圳甲级写字楼空置率为‌25.9%‌。

3、 租金持续下行。

北京、深圳写字楼租金同比跌幅超 10%，上海、广州写字楼租金同比跌幅在 8% 左右。

小结：一线城市的优质居住物业，依然是家庭财富保值的最重要保证。商办类物业，虽然屡创新低，价格诱人，但目前还不是“抄底”时机。