1—4月全国新建商品房销售2.3万亿元，同比下降14.6%

5月18日，国家统计局发布2026年1—4月份全国房地产市场数据。几项重要指标显示市场仍处下行阶段。

——1—4月份，全国房地产开发投资23969亿元，同比下降13.7%.

——1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积545116万平方米，同比下降12.1%。房屋新开工面积13900万平方米，下降22.0%。

——1—4月份，新建商品房销售面积25258万平方米，同比下降10.2%,新建商品房销售额23000亿元，下降14.6%，

——4月末，商品房待售面积77801万平方米，同比下降0.5%。

5月18日，国家统计局同时发布2026年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，楼价环比止跌或上涨的城市为21个，一线城市楼价有初步企稳迹象。

4月，一线城市新建住宅价格环比3月平均‌上涨0.1%‌，其中上海、广州、深圳分别上涨‌0.4%、0.1%、0.1%‌，北京下降‌0.2%‌。

4月，一线城市二手住宅价格环比3月平均‌上涨0.4%‌，其中 

北京、上海、广州、深圳分别上涨‌0.4%、0.7%、0.2%、0.3%‌。

1、2026年1-4月全国房地产市场数据表明，市场调整还将持续。

考虑到2025-2026年公开出让土地市场的萎缩，未来两年全国房地产投资额的进一步下滑是大概率事件。2026年全国房地产投资额将在7-8万亿元之间。

2、中心城市，尤其是一线城市的一手、二手房价初步企稳，是一个积极的信号。市场企稳回暖，将从北上广深开始。

北上广深二手房价这几个月持续环比上升，是市场信心恢复的体现。

3、2026年下半年，全国房地产市场的分化将进一步加剧。全国布局的大型房企难免业绩下滑结局。

市场整体企稳，要等待2027年。