广州楼市新政“穗八条”出台，“红五月”可期

4月30日，广州房地产新政“穗八条”出台。

广州市人民政府办公厅正式印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》。

与一天前深圳出台的房地产新政相比，广州新政的力度更大。

首先，广州颁布新政的部门，是市政府办公厅，深圳颁布新政的部门是住建局。

深圳新政只有2条，广州新政有8条。

为延续一线城市房地产市场回暖的势头，深圳、广州都相继发力了。

1、广州住房公积金支持楼市的力度，在一线城市中是最大的。

广州住房公积金‌贷款额度显著提高‌、有利于广州刚需住户置业。广州公积金新政将‌单人申请住房公积金贷款的最高额度提高至100万元‌，‌两人或以上共同申请购买同一套住房的最高额度提高至200万元‌。叠加多重浮动举措，家庭最高公积金贷款额度最高可至360万元‌。

横向比较，深圳个人申请住房公积金贷款的最高额度为70万元。家庭共同申请住房公积金贷款的，合并最高额度为130万元。叠加各种上浮可能，深圳缴存职工家庭最高可贷351万元。

上海个人公积金最高贷款额度调整为 100 万元，家庭公积金最高贷款额度为 200 万元 。‌

横向比较，广州住房公积金对购房房支持力度在一线城市中，是最大的。

广州的平均房价在一线城市中是最低的，2025年，广州二手住宅成交均价为26420元/㎡，以100平方米一套的二手住宅为例，总价平均为264万元。

广州家庭公积金购房额度最高360元，可以充分满足刚需一次置业家庭的资金需求。

2026年，在广州购房置业，支付能力已经不是主要矛盾。

同时，我们还应关注：

本轮新政，广州还放宽了存量商业贷款转为公积金贷款的条件‌，并且‌允许转为公积金与商业贷款的组合贷款‌，为有“商转公”需求的家庭提供了更多便利。

这有利于减轻存量贷款家庭的负担，有利于市场信心的恢复。

广州公积金新政，还支持住房公积金跨境人民币结算‌。‌‌‌有利于港澳居民到广州购房置业。

2、‌在一线城市中率先实施“卖旧买新”专项补贴‌：‌

自政策实施之日起至2026年12月31日‌，居民在广州购买新建商品住宅并完成网签，且在网签日前后1年内出售名下广州二手住宅的，‌可按所购新房贷款总额的1%申请补贴，单套最高补贴3万元‌，该补贴总金额为2亿元，用完即止。

同时，‌鼓励国有企业以市场化方式收购二手住宅，用作保障性住房、人才住房等房源‌，助力业主置换。

这是一条特别“广州”的举措。毕竟，广州商品房开发起步早，居民以旧换新的需求旺盛。

3、推出刺激住房消费的具体举措。

‌鼓励各区发放“购房家装家居消费券”‌，并支持有条件的区在土地出让时推出“预售阶段确定学位”、“网签后即可入学”等便民措施。

4、‌优化土地供应管理‌，改变市场预期：

坚持“以需定供”，‌完善土地供应与商品房去库存周期动态挂钩机制‌，年度内不在同一规划单元集中出让商品住宅用地，并‌适时选取合适地块试行现房销售‌。‌‌‌

5、‌拓宽与优化“房票”使用‌：‌

将房票适用范围从住宅房屋征收补偿，拓宽至商业、办公用房等符合条件的多种物业‌，并落实“跨区使用、全市通用”政策，探索“一二手联动使用”。

6、‌盘活存量资产与去库存‌：

支持在城中村改造中收购存量商品住宅用作安置房，鼓励收购存量商办用房用于经营性物业安置，并‌因地制宜推动存量商办物业合规转换为医疗、教育、养老、保障性住房等用途‌。

7、‌深化“四好”建设提升住房品质‌：

持续深化“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，制定完善相关标准体系，打造示范项目，推动从“住有所居”向“住有优居”转变。

8、‌加强行业监管与风险防范‌：

规范房地产开发企业和中介机构经营行为，整治房地产自媒体乱象，‌加强预售资金监管‌，以防范项目交付风险。

“穗八条”，是广州全区域放开限购后，力度最大，最具突破性的一次房地产政策调整。

从供应端到需求端，从公积金改革提供金融支持，到以旧换新的住房补贴政策，广州解放了思想，突破了原有的限制，又结合了广州市场的实际需求。有望促进房地产消费，未来几个月，广州房地产市场成交量有望大幅提升。

广州楼市的“红五月”可期。