2月房地产市场处于潜伏期

热热闹闹的春节假期后，2月份在不经意间就结束了。

2月，是房地产市场传统的销售淡季，今年也不例外。

根据克而瑞发布的数据，2026年2月，典型百强房企的销售操盘金额为‌1234.2亿元‌。同比下降34.4%‌，环比下降25.4%。规模房企的业绩在下降。

受春节假期等因素的影响，2月份国内一线城市的一手住宅的销售量环比1月也出现了较大幅度的下滑。

深圳。2月深圳一手住宅预售751套，现售546套，总网签量1297套，环比下降50%。

广州。根据广州阳光家缘数据，2月广州一手住宅网签面积为‌362,570平方米‌，同比上涨‌39.48%‌，环比下降‌36.02%‌‌。

上海。2月上海一手住成交总面积‌约为35.86万平方米，环比下降39.7%‌。

‌北京。2月‌，北京一手住宅成交面积为11.16万平方米，环比下降约45%。‌

在一手房成交量回落的同时，二手房成交也趋于平静。

以深圳为例，2月深圳二手住宅网签量2339套，环比下降56%。

1、2月份，房地产市场的表现在业内的预期之中。地产人安安心心过了一个春节假期，大家已经没有了往年的焦虑。

市场处于潜伏期，3月房地产市场会恢复正常的交易，商品房成交量回升是大概率事件。

2、2月份，虽然有“沪七条”等新政的出台，但政策总体处于“空窗期”。暂时没有明显刺激需求的新政出台。

业内对房地产新政的期望值也降至低位。

3、2026年，是房地产市场止跌回稳的关键一年。市场的分化也将进一步加剧。

国企的市场份额将进一步增加，楼价仍有下调空间，产品新旧差异将进一步拉大……