上海的“沪七条”和上海的新地王

一

马年，中国房地产市场的焦点在一线城市。

广州马场地块刚刚拍出了236亿的天价。上海就公布，3月10日将出让中山公园地块，起拍价55.64亿元，起拍单价7.3万元/㎡。

光看起拍单价，就知道是“地王”。

中山公园地块总面积为2.90公顷，分两个地块，其中E1-17地块4490.52平方米，E1-21地块24508.81平方米，E1-17地块容积率为2.4，E1-21地块容积率为2.67。

值得注意的是，上海长宁区中山公园地块，面积不大，容积率也不高，但7.3万元/㎡的起拍地价，注定项目必然要走高品质的高端方向。

这两年，北上广深四个一线城市，都曾推出过百亿地块。业内对“地王”已经有点习以为常。

事实上，在房地产市场下行的背景下，“地王”确实对市场起到一定的提振作用，但其边际影响力正在下降。

在市场趋于理性，信息传播速度极快的今天，土地出让，重点不在于“量”，而在于“质”。

类似广州马场地块，上海中山公园地块，这类优质地块才是推动房地产市场往高品质方向发展的基石。

二

2月26日，上海发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》。新一轮综合性房地产优化政策，共七条，网上称为“沪七条”。

“沪七条”从住房限购、公积金贷款和房产税三个方面全面放宽了以往的限制。

读完“沪七条”，给人最深的印象是：上海距离全面放开限购，只有一步之遥了。

网上有个段子有意思：“以前在上海没买房，我还可以说自己没资格。现在开放到这个程度了。再没买，好像只能承认自己……没钱……”。

上海是中国最大的城市，户籍限制和房地产限购都是最严格的。

上海限购政策的进一步放松，说明房地产市场已经彻底改变了。

大家好自为之。