地产圈“招保万金”四巨头中，有两家预告2025业绩巨亏。
万科由于预亏820亿元，成为业绩关注的焦点。
金地集团虽然没有成为焦点，但同样出现了百亿以上的亏损。
根据金地集团披露的2025年度业绩预告，预计归母净利润亏损区间为111亿至135亿元。
扣除非经常性损益后，预计亏损100亿元至124亿元。
亏损的原因，金地集团在公告中表示，公司近年销售规模持续下降，2025年可结转面积较上年减少，导致营业收入继续下滑。
过去几年，金地集团业绩下降明显。以2025年为例，金地集团签约面积226.8万平方米，同比下降51.90%；签约金额300.2亿元，同比下降56.18%。
值得注意的是，2025年前三季度，金地集团归母净利润-44.86亿元。
但全年亏损却上了百亿。
是不是和万科有点类似？只是规模只有万科的七分之一。
大型房企2025年的业绩，真是一言难尽。
未来房企怎么办？
金地集团提出，2026年三大发展方向：
一是深耕开发主业，聚焦核心城市优质地块，打造符合“好房子”标准的精品项目，摒弃过去“高周转、高杠杆”的扩张模式；
二是推进“轻重并举”战略，重点发力代建、物业服务、持有型资产经营等轻资产业态，这类业务具有资本投入少、周期性弱、现金流稳定的优势。
三是深化精益管理，通过降本增效提升核心竞争力，向管理要效益。
金地的“三大战略”具有代表性。
第一条，是慎重开发，要质不要量。
第二条，是探索企业的独特优势，构建长期可持续经营。
第三条就有点残酷了，降本增效。自然包括人员优化和削减薪酬。
事实上，2026年房企除了期望市场转暖外，能做的，大概也就金地提出的“三大战略”了，如果要加一条，就是继续出清瘦身降规模。
2026年，房企需要更多的主动作为。
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