上市房企业绩令人看不懂

上市房企2025年业绩堪忧。

据Wind数据统计，已有81家A股上市房企发布2025年度业绩预告。其中仅21家公司预计实现盈利， 60家房企预计亏损，亏损企业比例超过七成，整个板块净利润总额亏损超过1700亿元。

1、 万科巨亏超预期。

根据万科公告，预计2025年归属于上市公司股东的净利润亏损约820亿元，扣非净利润亏损约800亿元。万科亏损在业界预料之中，毕竟2025年前三季度万科已经报亏280亿元，但全年亏损高达820亿元，令人无语。

2、亏损超百亿的上市房企有五家：万科、华夏幸福、绿地控股、华侨城A、金地集团。

华侨城A、金地集团这样清一色的国企也亏百亿以上，行业压力无疑在加剧。

3、 龙头房企保发展保住了年度盈利。

2025年净利润预计为10.26亿元，虽然利润缩水，但总算没有出现年度亏损。在此之前，2025年第三季度，保利发展曾报出了季度亏损。

招商蛇口情况类似，2025年净利润预计为10.05亿元至12.54亿元，

4，金科预计2025年度归属于上市公司股东的净利润为300亿元-350亿元。

很多人可能看不懂，金科作为一家深陷流动性危机的房企，2024年巨亏319亿元，2025年怎么就盈利300亿元-350亿元了。

金科的盈利，是因为其重整成功后带来的收益，主要包括：根据重整计划确认的债务豁免收益；信托包公司因超额经营亏损，根据重整计划进行股权处置导致超额亏损转回投资收益，等等，预计该重整收益约680亿元至700亿元。

扣非后，金科实际上是亏损290亿元至350亿元。

值得注意的是：金科重整之后，预计净资产也将转正，归属上市公司股东的所有者权益在50亿元至70亿元。

一句话概括2025年上市房企业绩：盈利难，亏损多，求生存。