楼市距离底部还有多远？

一

楼市何时见底？一线城市无疑是风向标。

刚刚过去的1月，北上广深二手房市场全面回暖，淡季不淡。

北京二手房网签15082套，同比上涨20.9%，已连续三个月稳定在1.4万套以上；上海二手房成交2.28万套，已连续三个月成交超2.2万套；深圳二手房成交6800套，创近10个月新高。

2026年，楼价已经深度调整，货币贬值预期在加剧，买家已经开始积极入市。在成交活跃的背景下，卖家心态也发生了变化。一线城市二手房成交价已经呈现初步企稳的迹象。

二

根据财政部公布的数据，2025年全国国有土地使用权出让收入为‌41518亿元‌，比上年下降14.7%。

这已经是土地出让收入连续第4年的下降。

全国国有土地使用权出让收入的峰值在2021年，为‌87051亿元。

与峰值相比，2025年全国土地出让收入已经打了5折。

另外，国家统计局公布的中国房地产市场的几个重要指标，和峰值相比，也接近“5折”：

2021年，全国房地产开发投资额‌14.76万亿元，‌2025年为8.27万亿元。

2021年全国新建商品房销售面积17.94亿平方米，2025年为8.81亿平方米。

2021年全国商品房销售额18.19万亿元， 2025年为8.39万亿元。

过去的4年，中国房地产市场去杠杆、减规模的速度远超预期。在短短4年时间内，规模回落到峰值的50%左右。

当前，房地产业界已经有了共识：基于人口、人均住房面积，经济增长、城市更新、货币政策等因素，中国房地产市场年销售面积7-8亿平方米，已经接近大底，未来较长时间，这个规模将得到有力的支撑。

市场距离阶段性底部已经越来越近，有望在2026年底到2027年初止跌回稳。