房地产企业的新格局

过去的一年，房地产市场处于“止跌回稳”阶段，但仍有10家房企销售金额超1000亿元。

这10家房企是：保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口、万科、建发房产、中国金茂、越秀地产、滨江集团。

在这“10强”中，滨江集团成为民营房企的“独苗”。

值得注意的是：以往“10强”中的常客，龙湖集团和华发股份，悄悄地退出了“千亿房企”的榜单。

房地产企业竞争力的体现，已经不再是规模优先。缩减规模后，企业债务压力减少，有利于企业抗风险能力的提高。龙湖和华发的规模下降，并不是坏事。

根据中指研究院、克而瑞等机构发布的2025年房地产企业业绩数据，保利发展在2025年以2530亿元的销售金额，位居房企的龙头位置。

对比龙头房企的年销售额，2020年碧桂园7888亿元，恒大7038亿元、万科7011亿元。

2021年碧桂园7588亿元，万科6277亿元，融创中国5976亿元。

几年时间过去，到2025年，保利发展以2530亿元就坐稳了第一名。以往的“碧恒万”已经没有了影踪。规模房企的大幅“瘦身”成为了常态。

以保利发展本身数据看，2025年的销售金额同比2024年，下降约23%。

按这个趋势，到2026年，超2000亿销售金额的房企不多了。

房企除了“减债瘦身”外,还有几个新动态：

第一， 聚焦于一二线城市。根据中指研究院数据，2025年，一二线城市宅地出让金占300城总出让金比例升至57.0%。

第二， 伴随着楼价波动，项目盈利水平持续下降。2025年上市房企的毛利率水平将创近年新低。

第三， “新规产品”和好房子建设，让新产品竞争力提升。存货销售成为难点。

第四， 政企联动，比以往更频繁。

2026年，房企的主要目标和任务，还是一个“稳”字。