2026年广州房地产市场展望

1、广州2024年全面放开限购之后，在2025年是否达到了“止跌回稳”的阶段性目标？对于广州2025年的房地产市场表现，您怎么看？

赵卓文：

2025年广州房地产市场已经达到了阶段性“止跌回稳”的目标。主要表现在三点：

第一，一手房和二手房成交活跃。全年广州一手住宅成交面积同比增长将超过11%，二手房成交套数将突破10万套。

第二，楼价相对稳定。

第三，房屋租金售价比已经逐步进入2-3%的合理区间。

2、2026年广州是否还会出台新的楼市调控政策？如果有，政策发力点可能集中在哪些领域？

赵卓文：

2026年全国房地产的政策基调，就是9个字：“控增量、去库存、优供给”。广州房地产政策的发力点也将围绕这9字方针展开。

2026年，首先是去库存的行动年。同时，也是广州房地产往高质量发展转型的关键一年。高品质住宅，好房子的建设，将是政策鼓励的方向。

3、您认为房票在2025年对广州楼市发挥了怎样的作用？房票在2026年会如何影响广州楼市？

赵卓文：

广州在房票的实践中，起步较晚，但后来居上，创新力度超前。这两年，创下了多项全国第一。

2026年，房票已超越简单的补偿凭证，正在演变为一个驱动城市更新、激活房地产市场、赋予市民更多选择权的系统性政策工具。

从现实情况分析，广州房票的覆盖面和规模在2026年将创历史新高，并给广州房地产带来新动能。

4、结合2025年的市场，您认为广州楼市触底回升的关键信号是什么？可能会在2026年的哪个阶段出现？或者说要到什么时候广州房地产市场才能触底回升？

赵卓文：

成交量、售价、租金，是判断楼市触底回升的重要指标，广州楼市底部特征已经出现。

楼市全面回升，可能在2027年上半年。

5、您对2026年广州楼市的整体走势给出怎样的核心判断？用几个关键词概括您眼中的2026年广州楼市。

赵卓文：

2026年广州楼市，可以用“重构”和“更新”两个词来概括。

6、在2026年，针对不同需求的购房者（刚需、改善）和房地产企业，您分别有哪些具体的建议？

赵卓文：

建议购房者记住三句话：

（1）中心、中心还是中心。要买中心城市、中心区的优质居住物业。

（2）最贵的，就是最便宜的。

（3）除了关注产品，还要关注服务和管理。