2026年，房地产市场值得关注的三大变化

新的一年已经到来。

祝大家心想事成，快乐无忧！

一

在2025年的年末，房地产行业收到了一个政策大红包。

财政部和税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。自2026年1月1日起施行。

房地产新政，到了“减税费”阶段，对于促进房地产行业去库存，刺激房地产消费，将起到积极作用。

令人关注的是，这么大的政策利好，资本市场却反应平淡。31号，A股的保利发展仅上涨0.16%，万科上涨0.65%。港股的龙湖上涨0.35%，碧桂园下跌1.19%。

房地产市场深度调整已经4年多了，政策的边际效应正在减弱。

房地产行业的止跌回稳，还需要一个过程。

二

2026年，房地产行业市场值得关注的三大重点：

第一， 房地产的基础制度将发生重大改变。

四中全会通过的《关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》中，明确加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。

现房销售，项目融资和主办银行制，人房地钱的联动机制下的“优供给”……这一系列的新动作都令人关注。

第二，房地产高质量发展和好房子建设背景下，市场的进一步分化。

中心城市能否率先止跌回稳，三、四线城市将走出怎样的行情，令人关注。

中心城市中，高品质住宅将带来怎样的效应，同样令人关注。

第三，稳楼价和稳租金的新举措。

2025年下半年以来，房价和租金跌幅有扩大趋势。

稳房价，无疑已成为2026年房地产市场的焦点。

就业形势和工薪收入的趋势，在很大程度上决定了房价和租金的趋势。

2026年，房地产的新利好，包括金融支持和政策刺激，是可以期待的。但要稳房价，光靠房地产业内自己努力，已经不够。

综合种种因素，2026年中国房地产行业的现实目标还是一个“稳”字。不发生超预期的下行指标，就是成功。