房地产的新九字方针

12月10日至11日举行的管理层会议，分析当前经济形势，部署2026年经济工作。其中八项重点工作引人注目。

关于房地产的内容：着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式。

1、 值得注意的是，关于房地产的内容，是放在第八项“坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险”中。

这部分除了提及房地产，还强调“积极有序化解地方政府债务风险，督促各地主动化债，不得违规新增隐性债务。优化债务重组和置换办法，多措并举化解地方政府融资平台经营性债务风险”。

防范风险，已经放在突出位置。

2、 提出了“控增量、去库存、优供给”的新九字方针。

这个和以往重要会议的提法“控增量、优存量、提质量”对比，有明显的不同。

新九字方针，明确了“去库存”作为重点任务。根据国家统计局发布的数据，2025年10月末全国商品房待售面积为7.56亿平方米。‌

更值得关注的是，新九字方针提出了“优供给”新方针。

中文里，“优”是一个特别的词汇。

企业裁员，叫“优化”，房地产“优供给”意味着不以规模优先，重在质量，另外还意味着要控制总量。

土地供给和住房供应优化，无疑将对2026年房地产市场产生重大影响。

3、 这次管理层会议，提出“着力稳定房地产市场”，这与以往会议提法“
持续用力推动房地产市场止跌回稳”，也有了表述上的改变。

2025年，房地产新政主要在一线城市和重点城市中通过“因城施策”体现。谁都看明白了，房地产市场止跌回稳，需要一个过程，很难一蹴而就。

2026年，让我们期待市场的新转机。