贝好家的第一轮成绩单

2023年，贝壳提出“一体三翼”战略后，作为其中“一翼”的贝好家就成为了业界高度关注的对象。

这两年，贝好家在土地市场非常活跃。

2024年3月，贝好家首次现身北京土拍市场。截至今年11月，贝好家已在北京、上海、广州、成都、西安、杭州、南京、长沙、佛山、武汉等地累计落地17个项目，涵盖多种合作模式。既有自主拿地，也有合作开发，还有仅提供产品解决方案的轻资产运营。

按照贝好家公布的发展战略，贝好家的定位不是传统房地产开发，而是数据驱动型住宅开发服务平台，主推C2M（Customer to Manufacturer，从消费者到制造者）模式，为开发商、业主方、代建方等合作伙伴提供“1+2”模式的综合解决方案。

“1”是指产品解决方案，通过大数据分析，利用AI算法洞察和挖掘客户需求，形成产品定位、产品设计方案；“2”分别指资金服务、线上线下一体化的营销服务。

进入2025年，贝好家的多个项目上市。

7月，北京朝棠揽阅开盘两日卖出18.6亿元，去化将近90%，合计卖出超过300套。

8月，长沙招商序开盘当天去化率达95%，合计卖出208套。

9月，广州越秀贝好家嘉悦云启项目开盘去化率为81%，销售105套，销售金额4.86亿元。

10月，上海市奉贤区贝好家贝涟景园（贝涟C1）首推144套房源，当日81组家庭认购，认筹率61.1%。

11月，贝好家自主拿地开发的成都金融城·贝宸S1项目，首期推出108套房源，主打275-375㎡精装大平层，均价6.5万元/平方米，总价1590万元至5400万元。

根据贝好家公布的数据，在取得预售证后两日合计销售超过14亿元，去化率约六成（约60-70套）；但截至11月27日，成都市住建局数据显示已售1套，网签21套。

1、 综合多种数据，贝好家在2025年推出的楼盘，总体销售业绩良好，首开的去化率跑赢了行业平均水平。

但令人遗憾的是，没有一个楼盘能取得开盘即“日光”的效果。

2、 贝好家提出的C2M（Customer to Manufacturer，从消费者到制造者）模式，不失为当下房地产开发的一个产品解决方案。曾令业内非常期待。

然而，从贝好家在北京、上海、广州、成都等地的实践项目看，仍缺乏突破性、革命性、颠覆性的产品。

房地产开发，并不像大家想象的那么简单。

3、 贝好家在房地产开发领域的发展，已经交出了第一轮成绩单。

很明显，房地产市场仍处于深度调整中，房地产开发项目处于“赚钱难”的阶段，贝好家的项目也不例外。

下一阶段，贝好家还有什么新动作，让我们拭目以待。