上海年内第9批土地拍卖：出现三个新现象

11月24日，上海进行了年内第九批次土地拍卖，共出让9宗地块。地块分布于杨浦区（2宗）、宝山区（2宗）、嘉定区、奉贤区、青浦区（2宗）以及浦东新区，总出让面积433.9亩，总建筑面积55.26万平方米，总起价169.11亿元。

拍卖结果，可谓波澜不惊。7宗地块以底价成交，仅有2宗用地溢价，最高溢价也仅有15%。9宗用地最终成交金额为173.33亿元。

1、 年末土地市场，有点像当前的天气，处于降温阶段。

上海本轮土地出让的结果，就是市场的一个缩影。继10月土地市场转淡后，上海本轮土地出入总体热度不高。

2、 上海本轮土地出让，出现了三个特点：

第一，地块分布广，数量达到9块，能充分满足不同类型房企的需要。土地出让部门精心谋划，下了一番功夫。

第二，品牌龙头房企，例如招商、保利、越秀等，并未出现在本次土地拍卖上。

第三，民营房企和外资房企重新活跃。宝业、佳运、大华等上海民营房企参与了本轮土地拍卖，并且获得了意向地块。另有外资企业盘谷在嘉定拍下了一个地块。

3、2025年年末的土地市场，相比往年有点冷。不少城市都在冲刺年末的成交量。

上海本轮土拍的结果，无疑值得关注。

给予开发商更多的地块选择，降低出让底价的预期，发动多种所有制企业参加竞投。这就是当前适用的“三招”。