万科再度大股东借款，碧桂园重返世界500强

这一周，老天爷仿佛变了脸。

台风、暴雨不断。北京4天时间下的雨量，相当于平常一年。这是极端反常的现象了。

周三（7月30日），一场海啸，又把东部沿海地区搞得非常紧张。

广州天气尚属正常，但源于佛山的基孔肯雅已经逼近，杀蚊成为了城市的重要工作。

2025年这个炎热的夏天，没有岁月静好，只有湿热的紧张。

房地产圈内，又有两条消息。

第一， 万科公告，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司向公司再提供不超过8.69亿元借款。借款用途为偿还公司在公开市场发行的债券本息以及经出借人同意的指定借款利息，借款期限从合同签订之日起至2028年7月2日止。

大股东向万科提供借款，已经不是新鲜事。根据相关统计，2025年初以来，万科已经7次获得股东借款，累计借款金额218.19亿元。

值得注意的是，这次万科提供的质押清单包括了万科公司的办公资产等，合计账面资产12.972亿元。

把办公资产都押上了，不是一个好的信号。

深铁长期给万科输血，也不是长久之计。

万科需要一个彻底的解困方案。

第二，碧桂园重返世界500强。

7月29日，2025年《财富》世界500强发布，中国房地产企业有3家上榜，分别是万科、碧桂园和绿地。（隐形上榜的有保利、中国建筑和华润）

榜单显示，万科以477亿美元的总营收排名第319位；碧桂园以351亿美元营收重返世界500强榜单，位居第460位；绿地以335亿美元营收，位居第480位。

消息传来，碧桂园在港股的股价一度升至0.55港元/股。

众所周知，这几年，房地产行业的整体规模呈现收缩态势，总营收下降、利润率下滑。

2024年碧桂园被踢出世界500强榜单，当大家都认为其以后很难再上榜的时候，2025年碧桂园回归了。真是令人意外。

根据碧桂园的公告，2024年碧桂园实现总收入约为人民币2528亿元，归属公司股东应占损失约为328亿元，营销及市场推广成本和行政费用约为108亿元，总借贷约为2535亿元。

全年营收2528亿元，达到世界500强标准，但亏损达328亿元，总借贷仍高达2535亿元。

从上述指标看，碧桂园重返世界500强，不是简单的喜讯。

碧桂园未来的路，并不好走。