头部房企业绩下滑后的三个新动态

上市房企陆续公布6月份的业绩。

天气很热，但上市房企的业绩却普遍偏冷。

保利发展2025年6月销售面积为‌152.33万平方米‌，同比减少26.20%。

2025年1-6月签约面积713.54万平方米，同比减少25.23%；签约金额1451.71亿元，同比减少16.25%。 

金地集团2025年6月签约面积26.2万平方米，同比下降41.39%；签约金额31.0亿元，同比下降53.24%。在2025年1-6月，金地累计签约面积125.4万平方米，同比下降47.84%；累计签约金额171.5亿元，同比下降52.52%。

招商蛇口2025年6月签约销售面积69.5万平方米，同比下降31%，签约销售金额217.48亿元，同比下降5.8%。2025年1-6月，累计签约销售面积335万平方米，同比下降23.5%，累计签约销售金额888.94亿元，同比下降12%。

……

1、 上市房企公布的6月数据，在房地产业内预期之中。

根据中指研究院的数据，2025年1-6月百强房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%。

尽管龙头房企的业绩较5月份环比，普遍有所回升。但同比去年业绩，仍有较大幅度下跌。

房地产市场深度调整已经进入第4年了，市场下滑的幅度远远超过业界在几年前的预期。

2025年，中国房地产行业的现实目标，依然是止跌回稳。

2、 在头部房企业绩普遍下滑的背景下，三个现象值得关注：

第一， 亏损项目和亏损企业数量在扩大。市场下行，楼价下调，让房地产开发项目盈利变得困难。

第二， 2025年上半年，民营房企、国有房企和港资房企，都有规模企业爆发新的流动性危机。

第三， 房企分化进一步加剧。央国企主导土地市场的局面，仍然在持续。

3、2025年的年中，房地产政策迎来“空窗期”。“政策空窗期”是观察市场真实需求的最好时期。

有关部门需要储备针对性的政策，以应对下半年的市场变化。

无为而治是不行的，还需要积极作为。