520的银行降息

5月20日，六大国有银行同时下调了存款利率。

活期利率下调5个基点至0.05%；定期整存整取三个月期、半年期、一年期、二年期均下调15分基点，分别为0.65%、0.85%、0.95%、1.05%；定期整存整取三年期和五年期均下调25个基点，分别为1.25%和1.3%。定期零存整取、整存零取、存本取息三种期限均下调15个基点。7天期通知存款利率下调15个基点至0.3%。

1、 此次银行降低存款利率，市场已有预期。

5月7日，央行行长潘功胜在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上已经宣布，央行将通过利率自律机制引导商业银行相应下调存款利率。同时，下调政策利率0.1个百分点，预计带动贷款市场报价利率（LPR）随之下行0.1个百分点。

正因为市场已经有预期，520的A股表现相对平稳，上证指数仅上升0.38%，收于3380点。

2、值得注意的是，这次存款利率下调后，作为存款利率标志的一年期定期存款利率下调到了0.95%。这是多年来，首次破1%。低利率时代已经到来。

3、当前市场关注的是LPR的走势。

当前1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，LPR已连续6个月没有变化。

从政策取向看，央行这一期有望调降LPR。

房贷利率和5年期以上LPR密切相关。

在“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的政策背景下，调降LPR，进一步降低房贷利率被认为是下一步的落地行动。

房地产业内，已经有人预测“2”字头的房贷利率了。

2025年房贷利率有望调低到3%以下的水平吗？可能性还是很大的。

在此之前，个人住房公积金贷款利率已经大幅调低。目前，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率为2.525%和3.075%。

金融支持房地产止跌回稳的力度在加强，市场能否回暖，关键还在于购房信心的提升。