南沙如何成为年轻人的“城”？

5月16日，参加了“链动湾区，智领未来—2025年大湾区（南沙）房地产产业链高质量发展大会”。

这次大会，提出了房地产产业链高质量发展的概念，不止于狭义的房地产业高质量发展，不止于“好房子”。是一次突破性的大会。

会议上，南沙领导透露，南沙在过去1年人口增长了11万，常住人口已经达到130万。随着“金融30条”等政策的落地，南沙作为大湾区发展战略平台的作用突显，南沙的未来可期。

对于南沙房地产的未来，会议上发出了强烈的信号：南沙要全力建设宜居城市，全力推动南沙房地产产业链的高质量发展。

南沙推出的举措很“实战”、很具体：

——大力招商，引进产业，要大招商，招大商。招商内容包括农业产业、先进制造业、人工智能、低空经济、大健康等新兴产业、还包括现代服务业和生活服务业等。

——推进南沙中心城区建设。

——建设南沙20公里美丽海岸线。

——提升南沙智慧城市能级。

——打造年轻人的“城”，计划提供1万个岗位，引进1万名大学本科生、硕士、博士生。

——大力营造南沙法制化的营商环境。

——提升南沙的城市配套设施。包括生活、教育、医疗配套。南沙将有2个国家级的医学中心，配套档次独一档。

……

对于南沙，对于南沙房地产，政府已经描绘了未来的宏伟蓝图。

在以上诸多的信息中，令人感兴趣的是：南沙要打造年轻人的“城”。

1、 南沙人口结构越来越“年轻”

根据第七次人口普查数据，南沙人口年龄结构中0-14岁占比15.27%，15-59岁占比73.84%，60岁以上占比10.89%，65岁以上占比7.45%。

近年伴随着南沙定位的提升和产业发展，年轻人口不断进入。南沙正成为广州”最年轻“的一个区。

2、 在整个国家面临人口老龄化、人口出生率下降挑战的背景下，年轻人，特别是有学历、有干劲，有想法的年轻人，是城市发展不可缺少的宝贵资源。南沙提出成为年轻人的“城”，确实非常及时，具有战略眼光。

3、 核心问题是：南沙如何成为年轻人的“城”?

南沙政府在推进的举措包括：提供1万个岗位，吸引大学毕业生进来。大力发展产业，给年轻人提供就业机会、创业机会。提升城市服务和配套设施，打造宜居宜业的环境等等……

以上这些举措，都非常必要，也很具体。

不过，我们要问的是：上述这些举措，不止南沙在做，其他地方也在做。杭州、苏州、珠海、深圳……哪一座城市不在努力吸引年轻人？

（一）南沙要成为年轻人的“城”，以下几项是不可缺少的：

——具有吸引年轻人的事业发展机会。无论是就业，还是创业。让年轻人，尤其是大学毕业生愿意进来。

——具有属于年轻人的城市空间和生活场所。让年轻人留得住。

——具有大湾区独一无二的竞争优势（或者比较优势），让年轻人选择南沙。

打造年轻的“城”，是一项系统工程，是一项长期工程。

这项工作，不能期望短期就大获成功。就算把今年提供给年轻人的岗位扩大10倍，达到10万个。效果也未必见得好。

筑巢引凤，关键还在于这个“巢”有没有吸引力。

（二）南沙要成为年轻人的“城”，而未来属于年轻人，这就意味着南沙要更多考虑成为“未来城市”，而不止于用传统的发展方式和建设方式来打造南沙。

——南沙的未来发展和规划，要融入年轻人的想法和年轻人的方案。

我们要承认代沟，60后从未读懂90后，70后从未读懂00后。

当下，年轻一代是00后，甚至10后。

南沙的规划和发展，没有“用户参与”是不行的。如何融入年轻人的想法和方案，是有关部门要考虑的问题。

——南沙要探索“未来城市”的发展格局，营造特色，打造大湾区独一无二的城市空间。

不得不说，迄今为止，南沙的建筑，南沙的房地产，还是缺乏特色！缺乏不可替代性!

南沙的房子，还做不到令广州人以在南沙拥有一套房为荣，做不到令深圳人眼前一亮，非买不可，做不到港澳人士住了不想走。

——南沙要构建吸引年轻人的联动机制。

在新的发展阶段，南沙房地产完全可以探索新发展模式。房地产可以成为一种主动行为，彻底降低南沙的居住成本和生产成本。

“人、房、钱、事业发展”联动，让有才华有干劲但暂时没钱没房的年轻人在南沙生根。

——南沙要成为大湾区年轻人的“城”。

南沙成为年轻人的“城”，当然不局限于南沙常住人口中的年轻人。

在大湾区区一体化进程加快，1小时生活圈逐渐形成的今天，南沙如果在硬件和软件上，有更多适合年轻人生活方式的节目，南沙将毫无疑问成为大湾区年轻人爱去、常去，离不开的地方。

作为“新城”，南沙完全有条件做到这一点。

然而，正如我在前文提出的，如果没有作为“用户”的年轻人的参与，南沙很难创新出 “未来城市”的空间。

60后、70后和80后，能够为00后和10后打造未来?

并不现实。

南沙要成为年轻人的“城”，就需要把更多的决策权交给年轻人。