日前，上海住宅物业网发布了《闵行区上海康城》项目物业管理评标结果公告，上海招商局物业管理有限公司获评估排序第一名。

作为上海康城现任物业管理单位，碧桂园服务并没有参与此次投标。

这也意味着，碧桂园服务丢掉了上海康城的物业管理权。

上海康城是上海最大的居住小区。总占地面积近100万平方米、建筑面积近208万平方米，共建有288栋住宅楼、总规划户数1.25万户、实际居住人口近4万，内部公立幼儿园和中小学、超市、银行等配套一应俱全。

深圳盛孚物业上海分公司在2013年签下了上海康城小区的服务合同，2020年12月，碧桂园服务全资收购了深圳盛孚物业，也间接拿下了上海康城小区的物管业务。

按照合同，碧桂园盛孚物业在上海康城的服务期到2023年6月结束。

2024年8月底，上海康城业主委员会宣布，经业主投票表决后决定不再续聘当前物业服务企业：总发放票数12152票，有9350票最终同意不续聘。

1、碧桂园服务并非主动放弃上海康城的业务。

被业委会发送解聘函后，碧桂园服务曾作出回应，表示从集团层面进行深度反思，采取整改措施包括：重新任命上海区域负责人，康城项目由集团总部直管。

并针对康城业委会提出问题逐一提出切实可行的解决方案，制定全新的社区服务方案：计划引入智能物联的安防、保洁、门禁等系统，解决开放性社区停车管理难等问题，以科技为社区交通赋能提速，搭建数字化闭环管理体系，保障业主诉求得到及时响应，服务效果可视化、可追踪、可监督。

但碧桂园服务在上海康城的保盘行动，最终并未成功。

碧桂园服务最终也没有参与后续物业服务合同的投标，就此退出了上海康城。

2、碧桂园服务退出上海康城项目，是一个大事件。

尽管碧桂园服务及其收购的深圳盛孚物业，已经在上海康城服务了12年，但业主的要求得不到充分满足时，仍然被踢出局。

业主是现实的，在2020年疫情之后，上海康城全体业主集体表决，主动涨了一轮物业费，从每平方米1.5元上涨到每平方米1.9元，物业费的收缴率达到了92.33%的高水平。

然而，涨价后，服务跟不上，超过7成的业主就投票不再续聘碧桂园服务了。

3、碧桂园服务经营依然健康良好。

碧桂园服务是当前国内最大的物管公司。

2021年，碧桂园服务在港股的股价一度达到84.44港元，总市值2700亿港元。不但是物管公司市值“老大”，甚至还超过了碧桂园开发商的市值。

然而，伴随着房地产市场的下行，以及碧桂园爆发流动性危机，碧桂园服务的股价也受到拖累。

截至3月14日收盘，碧桂园服务在港股的股价仅为6.11港元，总市值204亿港元。

根据碧桂园服务披露的信息，46岁的总裁徐彬淮月薪从2023年的每月9.5万元，涨至2024年的每月20.8万元。

在此之前，碧桂园服务集团前总裁李长江拿的是天价薪酬。2020年 薪酬总额达6524.5万元（含薪金、花红及股权激励）‌，2021年和2022年薪酬为1515.9万元‌。

从以上数据对比，可以看到，近年碧桂园服务在资本市场上已经跌入谷底。

然而，相对于碧桂园爆发流动性危机，陷入非正常经营，碧桂园服务在2024年仍实现了稳健的财务表现，业务增长和现金流状况良好。

根据碧桂园服务披露的数据，预计2024年综合收入约为人民币438亿元至442亿元，同比增长约2.8%至3.7%‌。公司的主要业务板块包括物业管理服务、社区增值服务和“三供一业”等，这些业务均保持增长。

碧桂园服务的经营现金流充裕，预计2024年度经营活动所得现金净额约为人民币33亿至43亿元，银行存款及现金总额不低于人民币180亿元‌。预计2024年归属于公司股东的净利润约为人民币16亿元至20亿元‌。

资本市场上，也有投资者开始看好碧桂园服务的未来。

2025年2月14日，上海宁泉资产管理有限公司宣布举牌碧桂园服务。当天买入了90万股股份，每股均价5.13港元，涉及资金约461.7万港元，持股比例增至5.02%，越过举牌线。持股数达到了1.68亿股。 

尽管碧桂园服务丢掉了上海康城的物业管理权，但碧桂园服务仍是一家健康的公司。

物业管理公司中的“老大”，未来仍可期。