春节后，深圳、成都、郑州、昆明等地相继推出了保障性租赁住房。

最令人关注的是深圳市南山区，一口气推出18个保租房项目、共10404套房源入市，不乏位于粤海、西丽、桃源等成熟区域的项目，租金最低仅为市场价六折。一时引发市场的强烈关注。

1、2025年，是“十四五”的最后一年。各地为完成“十四五”的保障性住房目标，势必会加大力度。

按照住建部的规划，“十四五”期间，全国计划筹集建设保障性租赁住房870万套间，计划帮助2600多万新市民、青年人改善居住条件。

深圳是保障房建设的重点城市。按照规划，深圳“十四五”计划建设筹集54万套/间、供应34万套/间。

光2024 年深圳就新开工建设筹集住房14.5万套(间)，涉及189个项目。

根据官方披露的消息，截至2024年8月底，深圳已建设筹集53.7万套/间，完成率99.4%；供应29.35万套/间，完成率86.3%。

到2025年，深圳超额完成“十四五”保障性住房筹集建设计划，已经没有问题。

深圳的情况比较特殊。

“十四五”期间，房地产市场发生了重大改变。不少城市的保障性住房的需求都发生了改变。是否调整建设和筹集计划，各地自己把握了。

2、关于租赁性保障住房按市场价六折出租，是否将影响市场的租金？

官方的回答是：申请对象有严格的要求。申请深圳政府组织配租的保障性租赁住房，基本条件是：申请人及其配偶、未满十八周岁的子女均未在深圳市拥有自有住房且在申请受理日之前三年以内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。

一句话，在深圳没有房子才能申请。

客观而言，租赁性保障住房按市场价六折出租，有一定的优惠，但并不是特别大的优惠。要提升新市民的幸福感和居住质量，租赁性保障住房的租金，其实应该更低一点。

说到租赁性保障住房租金对市场的影响。

对深圳这样保障型住房建设规模巨大的城市，影响还是很大的。未来几年，住房租金将呈下降趋势。租金下降，又将影响房地产市场的投资价值。

多种因素制约下，2025年房地产市场“止跌回稳”并不容易。关键是要寻求一个新平衡。

3、另一个值得关注的事情，是深圳配售型保障房的情况。

深圳配售型保障房管理办法还未出台，预计2025年出台相关配售政策，2026年开始会陆续供应。根据有关报道，深圳已经开工了16个项目，供应套数接近4万套。

配售型保障房，按照官方的解释：

配售对象重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体。配售价格按基本覆盖划拨土地成本和建安成本、加适度合理利润的原则测算确定。实施封闭管理，禁止以任何方式违法违规将保障性住房变更为商品住房流入市场。

住房建设的双轨制运行了20多年，新概念不断，安居房、人才房、共有产权房、保租房……现在又来一个“配售型保障房”。

我们只有“拭目以待”。