碧桂园股权被冻结的背后
日前,网上传出碧桂园新增股权被冻结的消息。
根据有关统计,多项被冻结信息显示,碧桂园地产集团有限公司被冻结股权数额从3900万至67.05亿元不等,合计冻结股权数额超百亿。
令大家记忆犹新的是,不久前,万达也遭遇了大额股权被冻结。由于万达某项目与民生银行之间产生的经营贷纠纷,大连万达商管集团所持大连新达盟商业管理有限公司162.05亿股权、珠海万达商管50.72股权被冻结。
尽管万达很快澄清,万达已经与银行就纠纷事宜达成和解,被冻结股权预计很快解冻。但增加了大众对大型房企的疑虑。
一波未平,一波又起,碧桂园又发生百亿股权被冻结的事件。
1、房地产市场持续深度调整,房企已经没有“示范生”。
根据国家统计局公布的数据,1—2月份,全国新建商品房销售面积11369万平方米,同比下降20.5%。新建商品房销售额10566亿元,下降29.3%。
根据中指研究院的统计,2024年1-2月百强房企销售总额为4762.4亿元,同比下降51.6%。
在这样的背景下,房企已经没有“示范生”。碧桂园和万达深陷资金困局,就是最好的说明。
2、房地产市场已经进入“以价换量”阶段。
价格下调后,亏损项目陆续增多,房企的年度亏损成为常见现象。
2023年度上市房企的业绩堪忧。
业绩下降又影响企业信誉,影响企业股价,影响企业的进一步融资。
3、以往采取“高杠杆、高负债、高周转”发展模式的大型房企,爆发流动性危机后,短期无法转入正常经营。
以碧桂园为例,总负债高达13641亿元(2023年中报数据)。这艘航母不好开,一旦停下来,再启动就很难了。
房地产市场逆转,短期还没有苗头。
房企再融资,抵押物已经捉襟见肘。
股权被冻结,说明形势确实严峻。 |