杭州放开二手房限购,北上广已为期不远
3月14日,杭州放开了二手房限购,引起了业界的高度关注。
杭州公布的《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》,有三个焦点:
第一,2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套。
第二,放开二手住房限购政策,在全市范围内购买二手住房,不再审核购房人资格。
第三.优化增值税征免年限,全市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。
2024年,中心城市实行“一城一策”,城市有了充分的房地产政策调控自主权。杭州本轮政策调整,无疑又向前迈出了一大步。
二手房限购全面取消,意味着一手房限购的全面取消,已经为期不远。
杭州的二手房限购全面取消,意味着北上广的二手房限购取消也为期不远了。
1、杭州全面取消二手房限购措施,可以说是顺势而为的举措。
2024年,中心城市大量二手房挂牌上市,动辄就是15万套,20万套。如何消化二手房,激活需求,成为了难题。
杭州率先放开二手房限购,先行一步,无疑是聪明的行动。
谁都知道,现在政策的边际效应不断降低。率先作出政策调整的城市,无疑能有效吸引更多的资金。
2024年,政策出台,宜早不宜迟。
2、杭州全面取消二手房限购,也给业内带来一个思考,那就是二手房为何难卖?
当然,二手房难卖的原因很多。但我们不得不承认,质量不高,是二手房比一手房难卖的重要原因。
如何开发高质量产品,实现“优质优价”,无疑是整个行业需要努力的方向。
3、限购取消后,调控政策下一招是什么?
当然就是减免税费了。以香港楼市为例,2月份“撤辣”后,成交量的提升非常显著。
当前,国内二手房交易的税费偏高,不利于房屋的交易和流通。减免交易税费,将有利于促进市场的活跃度。
期待下一轮政策的到来。 |