房地产融资协调机制将加快优胜劣汰
房地产融资协调机制的推进速度超过预期。
根据住建部、国家金融监管总局的要求,3月15日前,地级及以上城市要建立融资协调机制,“应建尽建”。
根据住建部公布的数据,截至2月28日,中国31个省份276个城市已建立城市房地产融资协调机制,共提出房地产项目约6000个,商业银行快速进行项目筛选,审批通过贷款超2000亿元。
1、 房地产融资协调机制建立后,意味着房地产融资迎来了新规则。
新规则首先是强监管。开发商长期采用的“高杠杆、高负债、高周转”的开发模式将正式宣告结束。
新规则,明确了贷款的主体是项目,不是企业。“救房企”还是“救项目”已经有了最终答案。
2、 房地产融资协调机制将加快房地产行业的优胜劣汰。
遭遇流动性危机的房企,优质项目将有望获得融资支持。但贷款资金闭环管理,也意味着开发商难以统筹使用。
运作的结果,将是出险房企的不断“瘦身”。项目出清的过程,也是一个艰难和痛苦的过程。
3、未来开发商选择新项目,将更加审慎。除了满足市场需求外,还要满足融资协调机制的需求。
房地产融资协调机制推行后,房地产开发的融资杠杆将明显下降。
房地产开发去杠杆之后,房地产开发规模将进一步回落。直到供求关系达到新的平衡。 |