一线城市楼价呈下跌趋势
根据国家统计局公布的数据,2024年1月份,70个大中城市中商品住宅销售价格延续了跌势。
值得关注的是,一线城市的楼价未达企稳的预期,下行趋势明显。
1月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,其中,北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%,上海上涨0.4%。
二手住宅价格跌幅扩大。1月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%,其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。
如果按同比价格,1月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降达4.9%。北京、上海、广州和深圳分别下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。
1、一线城市的房价,尤其是二手楼的房价的松动和下跌,是一个非常强烈的信号。
这意味着房地产市场的调整还远未结束。
房地产市场要达到新的平衡,首先在价格上要逐步回落到新的平衡点。
如果说2022-2023年是房地产的“缩量年”,那么2024年就将是“降价年”。1月份统计局公布的数据说明,降价才刚刚开始。
2、一线城市的楼价下行。二线、三线、四线城市的楼价更难乐观。毕竟,一线城市的物业是公认的最抗跌的品种。
3、“以价换量”将是2024年一线城市房地产市场的主要特征。二手市场的成交量,更以价格调整为契机。
价格回调,并不完全是坏事。在价格和成交量达到新的平衡后,市场有望逐步企稳。 |